未来一线、二线、三四线城市的房价走势分析 房价走势七大误区详解

综合 来源:中国财投网 2022-12-06 16:22:08

未来一线、二线、三四线城市的房价走势分析

首先来说,虽然截止到目前全国已经有170多个城市出台了稳定楼市发展的政策,这其中不仅仅只包括三四线城市,还有南京、成都、杭州、合肥、福州、东莞、苏州等一、二线热点城市,但市场行情仍然较差。换句话说,全国90%以上的城市购房热情、房地产景气指数、房贷新增情况、新二手房成交量等,仍然未能回到2021年上半年的水

其次,房企由于流动出现了问题,再加上融资不畅、销售乏力,叠加接下来的8、9月份是开发商偿债高峰期,所以房企降价销售的欲望确实强烈。

再者,通过分析过去5个月,全国100多个城市出台稳楼市政策来看,有两点是非常明确的:排名前列,各地救市的尺度越来越大了。已经由2、3月份的遮遮掩掩,到5、6月份的彻底放开了;第二,当下出台稳楼市政策的城市虽然多,但四大一线城市北上广深尚未加入,后期如果市场调整不到位,不排除四大一线城市也开始加入稳楼市的阵营,届时市场可能出现“领头羊”拉动全局的效应。

第四,对市场具有重要指导意义的百城二手房房价走势数据已经连续4个月转好了。尤其是5月份,百城二手住宅均价格为16030元/方米,环比同比均迎来上涨,同比涨幅达到了1.39%。换句话说,当前时期,全国主要100个城市,房价仍然保持了“稳中微涨”。这和大家普遍理解的,房地产开启“下跌通道”,大相径庭。

国家要求对房地产市场的调控不能突破“房住不炒”定位,支持合理的刚和改善需求不代表可以过度刺激市场,调整房地产调控政策也不宜罔顾实际搞“一刀切”,应避免将房地产市场又引向过度依赖、过快增长的歧途,所以说未来一线、二线、三四线城市的房价走势一定是稳发展的。

未来房价走势能预测?一涨到底是不是一定的?其实这其中存在误区。首先,房价的变化年来就出现上下波动的情况,未来到底如何会变化,并不是能够简单估算出来的。这其中存在着几大误区。

房价走势误区之一:房价十年大涨早已买房的赚

这是典型的心态。社会上有一套房的家庭占了大多数,一般家庭不大可能在房价涨幅巨大后抛售后获利,因中国人“安居乐业”的观念根深蒂固,为赚钱而卖出房子再租房的做法是要有先进的观念的。所以不管自己的房子涨了多少,只要不卖,就不能实现这种 。也就是所说的纸上富贵。所以,房价虽然涨了不少,可是对于大多只有一套房的家庭来讲,没有什么意义。

房价走势误区之二:经济学家说房价还要涨

经济学家在某些领域有智慧,不等于在经济问题上在行。且越有名的经济学家,恐怕越无时间搞学问。

对于那些如十年内房价要涨三倍,房价还要涨20年的言论要仔细分析,不能轻信。朝鲜战争前兰德公司要卖给美国政府7个字:中国会出兵朝鲜,虽然只有7个字,可是附有好几百页的材料来详细说明。美国政府舍不得那点小钱,没有买,结果遭迎头痛击。这些言论有没无详实的材料作为根据?恐怕没有。

房价走势误区之三:政府严控土地则房价上涨

根据北京市国土局上周公布的土地供地计划,与去年相比,住宅用地总量计划减少450公顷,其中保障安居工程减少了200公顷,商品住宅用地计划减少了250公顷。这表面上来看,土地供给计划下降,房价会上涨,实则不然,因为土地供应减小抑制的是新房市场继续提高活跃度,间接促进北京二手房市场发展,所以土地供应减少会抑制新房价格,上涨的仅是北京二手房价格。

房价走势误区之四:买房后就一劳永逸

根据中国法律,业主对房屋建筑拥有权,但是对于住房的土地,并无权,多只有70年的使用权,而且从开发商拿到土地之日起算,如房子盖了3年,业主就只有67年的土地使用权了,如果又空置了2年,就只有65年了。至于是重新向国家缴纳土地使用权费还是以后就可以免费使用,或是由国家收回使用权,这在法律上仍是空白。所以买房人在买房时,不光要看房屋的地段、交通等,还要看土地权期限。

房价走势误区之五:土地是 资源 价格就应上涨

其实,不光是土地,石油、煤、铁矿、铀矿等都是 资源。可是这些东西是不是就是一直上涨,从不下跌呢?周国际油价,难道是因为它们成了可再生资源?

房价走势误区之六:建材成本上涨所以房价还要上涨

据测算,建筑材料成本仅占房价的20%,钢材不是房屋的 建筑材料,这样钢材占房价的比例就更低了。砖混结构的房屋用钢量每方用钢仅为10至30公斤。所以钢材对房价上涨影响甚微。同时,钢材价格持续上涨好几年了,这也使得企业盲目大量,仅今年已经建成的钢铁项目的产能就将高达4.1亿吨,而2004年中国生铁产量仅2.5亿吨,中期来看,钢材价格会不涨反跌。市场上的钢价就下跌了千元一吨。钢价涨不是房价走势涨的理由。

房价走势误区之七:经济发展收入提高房价也应涨

中国这两年收入提高较快,但是假如一个人年收入3万,一套房价90万,相当于30年收入。可是房子不象一般的消费品,是要用一二十年的积蓄来购买的。假如一个人年收入3万,一套房价60万,相当于20年收入。如收入与房价年均上涨15%,20年后不吃不喝,也仅307.35万的积蓄,可是房价已涨到854万了。所以房价涨幅应大大低于收入增长。

总之,房价走势是否上涨或下跌,影响因素颇多,不能说某个因素有利房价上涨房价就一定上涨;况且,上述七大误区本身就难以站住脚。

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