综合 来源：中国财投网 2022-12-06 16:22:08
未来一线、二线、三四线城市的房价走势分析
首先来说，虽然截止到目前全国已经有170多个城市出台了稳定楼市发展的政策，这其中不仅仅只包括三四线城市，还有南京、成都、杭州、合肥、福州、东莞、苏州等一、二线热点城市，但市场行情仍然较差。换句话说，全国90%以上的城市购房热情、房地产景气指数、房贷新增情况、新二手房成交量等，仍然未能回到2021年上半年的水平。
其次，房企由于流动性出现了问题，再加上融资不畅、销售乏力，叠加接下来的8、9月份是开发商偿债高峰期，所以房企降价销售的欲望确实强烈。
再者，通过分析过去5个月，全国100多个城市出台稳楼市政策来看，有两点是非常明确的：排名前列，各地救市的尺度越来越大了。已经由2、3月份的遮遮掩掩，到5、6月份的彻底放开了;第二，当下出台稳楼市政策的城市虽然多，但四大一线城市北上广深尚未加入，后期如果市场调整不到位，不排除四大一线城市也开始加入稳楼市的阵营，届时市场可能出现“领头羊”拉动全局的效应。
第四，对市场具有重要指导意义的百城二手房房价走势数据已经连续4个月转好了。尤其是5月份，百城二手住宅平均价格为16030元/平方米，环比同比均迎来上涨，同比涨幅达到了1.39%。换句话说，当前时期，全国主要100个城市，房价仍然保持了“稳中微涨”。这和大家普遍理解的，房地产开启“下跌通道”，大相径庭。
国家要求对房地产市场的调控不能突破“房住不炒”定位，支持合理的刚性和改善性需求不代表可以过度刺激市场，调整房地产调控政策也不宜罔顾实际搞“一刀切”，应避免将房地产市场又引向过度依赖、过快增长的歧途，所以说未来一线、二线、三四线城市的房价走势一定是平稳发展的。
未来房价走势能预测?一涨到底是不是一定的?其实这其中存在误区。首先，房价的变化近年来就出现上下波动的情况，未来到底如何会变化，并不是能够简单估算出来的。这其中存在着几大误区。
房价走势误区之一：房价十年大涨早已买房的赚
这是典型的心态。社会上有一套房的家庭占了大多数，一般家庭不大可能在房价涨幅巨大后抛售后获利，因中国人“安居乐业”的观念根深蒂固，为赚钱而卖出房子再租房的做法是要有先进的观念的。所以不管自己的房子涨了多少，只要不卖，就不能实现这种 。也就是所说的纸上富贵。所以，房价虽然涨了不少，可是对于大多只有一套房的家庭来讲，没有什么意义。
房价走势误区之二：经济学家说房价还要涨
经济学家在某些领域有智慧，不等于在经济问题上在行。且越有名的经济学家，恐怕越无时间搞学问。
对于那些如十年内房价要涨三倍，房价还要涨20年的言论要仔细分析，不能轻信。朝鲜战争前兰德公司要卖给美国政府7个字：中国会出兵朝鲜，虽然只有7个字，可是附有好几百页的材料来详细说明。美国政府舍不得那点小钱，没有买，结果遭迎头痛击。这些言论有没无详实的材料作为根据?恐怕没有。
房价走势误区之三：政府严控土地则房价上涨
根据北京市国土局上周公布的土地供地计划，与去年相比，住宅用地总量计划减少450公顷，其中保障性安居工程减少了200公顷，商品住宅用地计划减少了250公顷。这表面上来看，土地供给计划下降，房价会上涨，实则不然，因为土地供应减小抑制的是新房市场继续提高活跃度，间接促进北京二手房市场发展，所以土地供应减少会抑制新房价格，上涨的仅是北京二手房价格。
房价走势误区之四：买房后就一劳永逸
根据中国法律，业主对房屋建筑拥有权，但是对于住房的土地，并无权，多只有70年的使用权，而且从开发商拿到土地之日起算，如房子盖了3年，业主就只有67年的土地使用权了，如果又空置了2年，就只有65年了。至于是重新向国家缴纳土地使用权费还是以后就可以免费使用，或是由国家收回使用权，这在法律上仍是空白。所以买房人在买房时，不光要看房屋的地段、交通等，还要看土地权期限。
房价走势误区之五：土地是 资源 价格就应上涨
其实，不光是土地，石油、煤、铁矿、铀矿等都是 资源。可是这些东西是不是就是一直上涨，从不下跌呢?周国际油价，难道是因为它们成了可再生资源?
房价走势误区之六：建材成本上涨所以房价还要上涨
据测算，建筑材料成本仅占房价的20%，钢材不是房屋的 建筑材料，这样钢材占房价的比例就更低了。砖混结构的房屋用钢量每平方用钢仅为10至30公斤。所以钢材对房价上涨影响甚微。同时，钢材价格持续上涨好几年了，这也使得企业盲目大量，仅今年已经建成的钢铁项目的产能就将高达4.1亿吨，而2004年中国生铁产量仅2.5亿吨，中期来看，钢材价格会不涨反跌。近市场上的钢价就下跌了近千元一吨。钢价涨不是房价走势涨的理由。
房价走势误区之七：经济发展收入提高房价也应涨
中国这两年收入提高较快，但是假如一个人年收入3万，一套房价90万，相当于30年收入。可是房子不象一般的消费品，是要用一二十年的积蓄来购买的。假如一个人年收入3万，一套房价60万，相当于20年收入。如收入与房价年均上涨15%，20年后不吃不喝，也仅307.35万的积蓄，可是房价已涨到854万了。所以房价涨幅应大大低于收入增长。
总之，房价走势是否上涨或下跌，影响因素颇多，不能说某个因素有利房价上涨房价就一定上涨;况且，上述七大误区本身就难以站住脚。
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