综合 来源：中国金投网 2022-12-06 08:23:50
“金九银十”是房地产市场传统销售旺季，每年过了九十月份，这一年销售就近尾声。所以每年房地产开发企业都在这期间加大推盘力度，丰富促销手段，以期冲高业绩，加速回款，也好让全年的数据更好看些。从今年九月份和“十一”长假各地市场情况来看，过去曾在“金九银十”出现的抢房潮、日光盘等热闹场景难觅踪影，楼市总体观望情绪浓。
58安居客房产研究院数据显示，其重点监测的63个城市中，有55个城市今年9月新房成交量同比下滑，平均下滑幅度达47%。中国指数研究院的数据显示，今年“十一”长假期间，其重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年同期下降33%，二、三、四线城市市场降温更为明显，各线代表城市平均降幅均超四成。一些三四线城市售楼处甚至出现鲜有购房者问津的情况。就连上半年火爆的北京热点区域学区房市场，成交量也明显下降，且出现价格松动。
从以上统计数据和市场情况看，房地产市场总体趋冷，一些过去高烧不退的城市和区域在退烧。原因在于密集的房地产调控措施持续发力，调控效果不断显现，市场逐步回归理性。当前市场降温比较重要的原因在于金融调控下银行贷款收紧，一些城市房贷额度紧张，贷款周期拉长，购房者从银行取得购房贷款需要排队。此外，多地出台二手房指导价，也对稳定二手房市场预期，避免违规资金进入市场炒作房价起到了积极作用。
同样热情不高的还有土地市场。房企“三道红线”和房地产贷款集中度管理等金融调控政策叠加，企业降 *** 、降负债，经营趋稳。同时，当前一些房企资金相对不充裕，限价等调控措施摊薄利润，加之对后市持观望态度等因素导致拿地积极性受到影响，以致当前土地市场也开始降温。正在进行的新一轮土地集中出让，土地“流拍”、暂停出让的情况时有发生。
当前，房地产市场分化仍十分明显，调控“一城一策”的特点更加突出。一些城市仍在继续完善房地产调控，出台“打补丁”“堵漏洞”等措施，比如东莞近日出台了二手房指导价。截至目前，已有超过十个城市出台二手房指导价。也有城市出台鼓励支持性政策，如哈尔滨从缓解房企流动资金压力和促进购房需求释放等方面促进市场平稳，出台了给相关购房者发放购房补贴等措施。
值得关注的是，政策微调不应过度解读为调控放松。无论是抑制过热还是促进需求释放，目的均在稳定市场。总体而言，房地产调控不应也不会放松，其必要性早已不言而喻，当前调控成果来之不易，应进一步巩固。
促进房地产市场平稳健康发展，仍应坚持“房住不炒”定位，不将房地产作为短期 *** 经济的手段。同时，各地情况千差万别，市场发展瞬息万变，房地产调控措施和后期微调十分必要。房地产市场发展须“稳”字当头，地方 *** 应因城施策，一城一策，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落。
防范和化解房地产市场金融风险始终需要重视。当前，个别房企出现经营困难引发关注。房地产行业的体量大，产业链长，需避免个别房企的风险向其他产业扩散，警惕出现连锁反应。要按照央行要求，切实“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。当务之急是采取措施避免因房企资金链问题而出现“烂尾楼”，不能让购房者倾尽全力购买，交房却遥遥无期。有关部门有必要高度关注房地产企业的经营状况和经营风险，对房地产行业做好风险预警，加强引导，防患于未然。
房地产市场的长期平稳健康发展，归根结底还需不断完善基础性制度和长效机制。人、房、地、钱四位一体的联动新机制，是房地产长效机制的核心内容，也为未来房地产市场调控指明了方向。
为什么房地产市场有“金九银十”的说法?
其实这个问题要从两个方面来回答：
从购房者的角度来看
其一：年底不买房，一年就白忙。对于购房者来说，金九银十之后就是中国传统的春节了，在新年住新房是很多人的愿望，所以九十月份买的房子晾上两三个月，正好可以在春节入住，时间节点上也卡的刚好。而且房屋贷款也可以在过年前办好，大事干好了，过年自然更轻松了。再有就是过年走亲戚，别人都买了新房你没买，那面子上哪里过得去，所以爱好面子的国人也要在过年前住上新房。
其二：资金准备充裕了。九十月份对于在外工作的购房者来说，钱肯定是攒了不少，所以从经济条件上来说也是刚好可以买房的时候，钱袋子鼓了消费意愿自然上来了。而且九十月份各大楼盘推出的房源也多，可以去现场看到实体房，也可以货比三家，对购房者来说也是有利的。
其三：空闲时间多了。九十月份是一个非常重要的节点，首先是9月份学校开学了，家长们可以有更多的时间去看房了，而且10月的国庆7天假期也是一年中难得的长假，消费者也有更多时间去挑选自己喜欢的楼盘。
其四：气温适宜，九十月份刚好是秋天，气温不冷不热，外出看房也很适宜。以南昌的夏天动辄37-38℃的高温，估计没有几个人愿意顶着高温看房;而到了冬天，南昌的寒风像魔法攻击一样冷到骨髓，也不是买房的好时间。而九十月份正值秋高气爽，气温适宜，自然更愿意去看房买房。
消费者虽然是“金九银十”形成的主要因素，但是“金九银十”更重要的原因却在开发商身上。
从开发商的角度来看
其一：施工节奏。开发商一般在年初定好接下来一整年的发展计划，所以开发商要建一个楼盘的过程如下：3月对项目进行购地、可研方案、规划设计方案进行办理;4月进行项目备案、立项审批、施工图审查办理;5月办理四证(不动产权证书、建设用地规划用地许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证);6月开工，9月、10月拿到预售许可证(这已经是手续办理较快的节奏了)。
6-11月期间能完成建筑主体封顶，第二年过完年后，进行项目砖砌、外线工程(水电暖外线)、楼内管道布线、建筑外墙装饰、小区道路硬化工程、小区公用设备安装调试、竣工验收等等手续，基本就到第二年的八九月份了，交房时还要找好愿意接管的物业公司，给客户正式通知交房拿钥匙，也就在九月十月了。
所以第一个维度，从施工节奏上说，时间节点在快速高效运转下，交房时间节点就在九月与十月，预售证基本也在这俩月办理下来。这俩月，也是广大开发商交房量较多的时间点，自然也是卖房的高峰期了。
其二：从资金角度来看。房地产开发是资金密集型行业，前期资金投入量巨大，不仅要给设计、施工、各种管理及税费前期交付大额资金，还要在项目开始的大半年时间里，做好只投钱无收入的准备。
只有拿到了五证的最后一证—房地产预售许可证，才可以开始收钱的阶段。
所以对开发商来说，九十月份是最重要的回款时间，不然工人工资、物料钱等各种支出就会出现赤字，资金链一旦断裂对开发商来说可是灭顶之灾，第二年就现金流开发新项目了，就会让开发商陷入恶性循环。所以为了更好回款，优惠自然层出不穷，金九银十自然就出现了。
其三：连锁反应。九十月份是大部分开发商回款的关键时候，别的楼盘为了回款自然就在广告、宣传和折扣方面下了很大力度，也是抢客户的关键时期，哪个楼盘不推出优惠就吸引不了客户，就无法完成回款任务，资金链就会出现问题。所以金九银十期间各家开发商也是一个接一个的突出各类眼花缭乱的优惠，“金九银十”也成了大家买房的最佳时机。
免责声明：市场有风险，选择需谨慎！此文仅供参考，不作买卖依据。
上一篇：环球黑卡欺诈是真的么？环球黑卡是骗子吗？这篇文章有你要的答案！
下一篇：最后一页
