房贷利率4.9%要不要改为lpr？国家调整LPR如何影响贷款利率？

综合来源：中国金投网 2022-08-23 10:32:46

房贷利率4.9%要不要改为lpr,可以从以下三个方面进行考虑:

1、房贷利率的多少:如果用户的房贷利息较高，那么还是变换为LPR比较好;

2、剩下贷款期限的长度:如果用户的贷款剩余期限长于5年(10年)，那么选择固定年利率或许更好一一些。相反，如果用户的贷款剩余期限低于5年(10年) ，那么，选择LPR比较稳妥,可以享有LPR下降产生的益处;

3、未来是否有提前还贷计划:如果用户的收入较高，或是住房贷款剩下的总金额较低，未来有能力提前还贷的话，那么,选择LPR毫无疑问是聪明的选择，未来假如LPR增长了，那么可以选择提前还贷。

国家调整LPR如何影响贷款利率

个人住房贷款利率是贷款利率体系的组成部分，在改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制过程中，个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR，以更好地发挥市场作用。

(1)银行房贷利率定价：LPR+基点

当前，央行五年期以上LPR报价为4.65%，各银行最终执行利率以LPR+基点的形式确定。如果LPR利率下调，银行基点不变，首套、二套房贷的最低利率也会随之下调。

根据公告，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率(LPR), 二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加60个基点。

(2)每年还贷利率可能不同

根据公告，借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日，定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。

按照新政策，如果约定的重定价周期为一年，利率参照最近一个月相应期限的市场利率报价，每年都会和银行重新定一次价，每年执行的房贷利率可能都不同。

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