综合 来源：中国财投网 2023-02-28 15:27:36
开年以来，北京、上海、深圳等地二手房市场明显活跃起来，楼市“小阳春”是否来了?对此，2月21日至22日，记者走访多个一线城市房屋中介，调研二手房市场交易情况。
带看量网签量双升，带看量高”是这次走访过程中出现的高频词。
“二手房市场确实回暖了。最近带看量很高，基本上每天都有三四单在谈。”北京麦田房产工作人员对《证券日报》记者表示。链家工作人员也有同样感触，“最近北京二手房市场交易量持续保持在较高水平。相对而言，客户量增加不少，市场成交量也较去年同期有所上涨。”
广州楼市近期表现也很抢眼。“本周二手房网签量预计在3000套左右，交易非常活跃。”一位广州的房地产中介人士对记者说，“开年以来，广州房地产市场表现较前两年有所提升，二手房和新房销售情况都有所改善。”
上述人士表示，目前抢手的房源多为价格较低、户型较好的，大部分购房者是刚需置业。
政策“猛药”？
“南宁百岁贷款”刷上热搜，引发网上关于“接力贷”讨论。
最近不止南宁，包括杭州、宁波、北京等多地楼市已开始将贷款者年龄和贷款期限的总和放宽。
消息称，北京市场个别银行可以将贷款者年龄和贷款期限的总和放宽到95年，而杭州个别银行可延长贷款年龄至75周岁，宁波部分银行也可以将贷款“年龄+年限”提升至最高80周岁。
该类贷款虽然延长了期限，但条件严苛，实施起来并不容易。这是父母与子女的接力贷款，贷款人需有稳定收入，或子女进行担保，且退休人员一般不予受理。
虽然最终南宁开发商否认了“百岁贷”的存在，但确实引发了楼市讨论热度，更释放了楼市放松的信号，折现了近段时间市场政策一些变化。
事实上，自开年以来，为了促进楼市恢复正常水平，各地陆续下发新的政策。
有从房贷政策下手的，像是佛山住建局发布通知称，自2023年2月1日停止个人住房查询的对外查询业务，即“认贷不认房”。随后，佛山又适当松绑房贷政策，提及佛山户口或佛山工作，半年内无新增房贷或信用卡，可免查首付来源和流水。
佛山开始对购房数量和贷款不做太多限制，刺激一部分换房需求。
也有从房贷利率下功夫的，多个城市均下调了首套房贷款利率下限，郑州、福州、厦门等城市部分银行将首套房贷利率降至3.8%，而珠海部分银行首套房贷利率，最低可从3.9%下调至3.7%。到目前为止，调整首套房贷利率下限的城市已近30个。
早于1月初，央行、银保监会发布通知称，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，而此后多地跟进下调利率，为购房者带来直观的利好。
还有从限售限购政策入手的，惠州就是将商品住房限售年限从3年调整为1年，缩短限售时限，提升次新房流通速度。
不管是房贷利率、期限调整，抑或是限售放松，本质上都是为了支持刚性和改善性住房消费的需求释放，发出楼市回暖的信号。
“小阳春”未明
某种程度上，政策刺激确实会有一定效用，反映于小幅度、小范围的楼市复苏。但楼市“小阳春”能否如约而至，则需另做他论。
往年春节后，楼市有所回温是常态，释放的是春节期间压制的购房需求，为短期现象，无法持续太长时间。
此轮楼市放松政策，更像是“小打小闹”，并未涉及一线城市放松限购等重磅政策，楼市依旧以“稳”作为主基调，交易量大幅提升、房价大涨等现象短时间难以再现。
就像网上对于“接力贷”的反应并不热烈，将贷款年限延长，风险会更大，而且贷款人一代接一代的还贷压力会只增不减。该种手段只能成为“宣传噱头”，体现房企“清库存”的焦虑，并不能为后续楼市上扬带来过多效用。
“降利息都不能刺激买房了，何况延长贷款时间?”一网友直言。
购房者对种种政策持谨慎态度。去年购房者频频受到房企“交付难”、“烂尾楼”等事件的影响，信心受挫，对于市场的担忧情绪浓厚。
信心恢复需要一段较长的时间，短时间内迅速回升可能性不大。
可以看到，春节前后市场掀起了“提前还贷潮”，比起再次购置房产，部分购房者倾向于提前还房贷，节省利息支出，减轻压力。往深层次探究，购房者对于经济发展态势较为悲观，更愿意持有现金以观望市场机会，因而慎重加杠杆。
深圳一业内人士发表评论称，深圳房价有可能局部上扬，但交易量大规模上升不大可能，目前放盘量有所增加，主要是因为之前积攒了不少换房人群，看到形势好转才放盘，实际并不具备反弹的核心经济基础。
具体仍需观察经济的恢复力度，这决定了楼市能否迎来新的“春天”。
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