综合 来源：中国金投网 2022-08-08 15:37:48
随着买房的人越来越多，申请房贷的用户也不断增加，一般房贷还款可以选择等额本金与等额本息，那么等额本息是不是利滚利?等额本息和等额本金都是浮动利率吗?下面来看分析。
等额本息不是利滚利，利滚利指的是随着贷款天数的增加，贷款利息不断上涨。而等额本息的计算公式为：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。
假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款年利率4.2%，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1233.14元。
等额本息最重要的一个特点就是，每月的还款额相同，但每月还款额中本金所占的比例逐月递增，利息所占的比例逐月递减。
等额本息是复利还是单利
复利是指把上一期末的本金和利息作为下一个周期的本金，然后再计算所产生的利息，并且每一个周期内的本金和利息的数额都是不一样的，所以等额本息不是复利。
并不是所有人都适合采用等额本息来作为还款方式，等额本息比较适用于收入处于稳定状态的家庭，如公务员、教师等。这种方式的优点在于：借款人还款操作比较简单，等额支付月供也方便合理安排收支。
等额本息和等额本金不一定都是浮动利率，可以是浮动利率也可以是固定利率，用户需要根据自己的实际情况进行选择。不过需要注意的是现在新房贷用户不管选择的是等额本息还是等额本金，都是默认的LPR浮动利率。
买房浮动利率好还是固定利率好?
买房浮动利率好还是固定利率好?由于加点是固定不变，所以就要看你个人对LPR趋势变化的判断了。如果你认为LPR以后会降低，那么选择“LPR+加点”浮动利率更划算，因为利息会变少;如果你认为LPR会上涨，那么选择固定利率更划算。建设银行表示，转为LPR，房贷利率市场化程度更高，在未来每个利率调整日，随市场利率水平变化而调整，如LPR降低，可以享受到降息带来的优惠;转为固定利率，利率水平将保持不变。但是需要强调的是，因为每个人对未来LPR利率市场走势判断不一样，所以结论也不一样。
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