什么是限价房？北京限价房新规内容包括什么？限价房买卖注意事项

综合来源：中国财投网 2022-07-21 15:21:11

1、限价房，含义是限房价、限土地价格的“两限”商住楼。是一种限价格限套型(总面积)的商住楼，关键处理中低收入者家中的住房艰难，是现阶段限定高房价的一种暂时性措施，并不是经济实用房。限价商品房依照“以房价定土地价格”的构思，选用政府部门机构、社会化运行的方式。

2、与一般商住楼不一样的是，限价房在土地资源出让时就已被限制房子价格、建设规范和市场销售目标，政府部门对房地产商的项目成本和有效盈利开展计算后，设置土地交易的价格范畴，从根源上对房价开展管控。

3、限价房要优先选择确保中底价、中小型套型普通产品住房和廉租住房的土地资源供应，其本年度供应量不可小于住宅用地供应总产量的70%。土地资源的供应应在限套型、限房价的基本上，采用竞土地价格、竞房价的方法，以评标方法明确开发设计建设企业。

4、确保中底价、中小型套型普通产品住房土地资源供应。要优先选择确保中底价、中小型套型普通产品住房和廉租住房的土地资源供应，其本年度供应量不可小于住宅用地供应总产量的70%;土地资源的供应应在限套型、限房价的基本上，采用竞土地价格、竞房价的方法，以评标方法明确开发设计建设企业。

北京限价房新规内容包括什么?

1、已购限价房还没有满5年的，不可以按市场价上市出售，如果确实需要出售的，需要向相关部门申请，由保障部门确定符合条件购买人原价出售或按原价回购。

2、已购限价房且已经满5年的话，可以按市场价进行出售，但是需要缴纳出售价的10%补交土地*等价款。

3、两限房中的两限就是限制价格，限价不是死价，其价格是有上限的，也就是不管卖多少，都不可以超过这个价格。

限价房买卖注意事项

1、限价房价格：限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定。

2、注意限价房本质上而言仍然是商品房：限价房这种以“房价限地价”的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。所以，它本身也拥有了一些商品房的属性特点。

3、限价房是国家住房保障性质的商品房：政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。

4、对于限价房过户手续和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒购房者也要多加了解。

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