综合 来源：中国财投网 2022-07-11 15:57:19
这几年，随着房价的节节升高，大多数人都会选择贷款买房，贷款买房的话就需要提前了解房贷利率，那么房贷利率多久调整一次?查询方法有哪些?下面一起来看看。
据悉，房贷利率一般是一年调整一次。房贷查询方法包括，网银查询，可以直接进入官方网站，找到个人网上银行，登录进入个人网上银行系统，可使用账户查询、客户服务等功能;电话查询，电话查询比较方便，可以直接拨打建行客服热线96633，按照语音提示，输入相关证件号码后进行查询;营业厅查询，如果不习惯通过上述两种方法查询，还可直接到建行营业厅进行查询。查询时，需要携带个人身份证和房贷银行卡，让工作人员替个人查询即可。
房贷利率是由央行统一规定的，各商业银行执行，现在允许商业银行在基准利率上进行上下合理浮动，已签订的住房按揭贷款利率一般在贷款基准利率条件和政策变化后次年1月1日起调整执行。新签住房按揭贷款利率按照现行的贷款基准利率为依据执行，上浮或者下浮程度以签订合同为准，不同银行，不同个人，不同情况贷款利率不同。
房贷利率下调已贷的怎么办?
房贷利率下调之后，对于已经办理了房贷的用户，如果选择的是LPR利率，那么房贷利率下调之后已贷的房贷利息也会随之下调;如果是选择的房贷固定利率，那么房贷利率下调之后已贷的房贷利息没有任何变化。届时，用户可以直接前往贷款银行申请办理房贷利率下调，可能还会需要重新签订贷款合同。
不过，房贷利率下调之后并不会马上就会减少月供，因为房贷利率下调之后也需要经过了重定价日后才会正式下调贷款利息。比如说，贷款用户2022年的房贷选择的是浮动利率，正好今年的房贷利率下调了，那么具体的房贷利息变化需要在2023年才会提现，房贷浮动+银行基准点=最终汇率。
此次房贷利率下调首套住房商业性个人贷款利率下限调整不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，而根据最新的5年期以上的LPR利率报价4.6%来看，那么此次调整之后首套房商业性贷款的基准利率最低可以降低到4.4%。
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