综合 来源：中财网 2026-07-30 10:24:15
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7月28日上海、北京、广州三地集中土拍，总揽金295亿元，平均溢价率32%。上海杨浦、徐汇两宗地块分别由保利联合华润、城投获取，北京酒仙桥地块被中海收入，广州荔湾地块由绿城摘得，参与企业包括保利、华润、中海、招商、绿城等9家主流房企。
一份研报观点认为，此次土拍清晰传递出市场回暖信号。研报指出，高溢价成交的地块将直接支撑一线城市核心区新房价格上行。根据可售楼面价及建安成本测算，上海杨浦地块对应新房售价约15.7万元/平，徐汇地块约16.3万元/平，北京酒仙桥约11.6万元/平，广州地块约5万元/平，这些价格锚定将带动区域新房定价和去化速度改善。
数据显示，保利发展1-7月累计拿地680亿元，权益支出556亿元，拿地力度达45%，7月单月更是达到177%。研报认为，728土拍中保利等龙头单日权益投资金额近180亿元，展现出强劲的支付能力，与中海、华润同处第一梯队，有效缓解了市场对企业流动性的担忧。滨江集团也再次现身上海拿地，显示房企对核心城市的资源争夺意愿强烈。
研报指出，各家房企剩余拿地资金依然充足，后续土拍热度有望维持。目前主流开发商估值仍处于低位，此次土拍一次性回应了资金状况、新房价格趋势、核心城市供地能力三大市场关切，地产板块整体投资机会值得关注。
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