综合 来源：地产房剑 2023-06-10 11:59:56
西安登记平台上，好久没都没有这么热闹了！
6盘登记4盘飘红
(资料图片仅供参考)
今天，西安共有6个项目登记，待登记的有3个，明天登记楼盘数将达到顶峰，同时有7个楼盘登记。
其中不仅包括诸如高科云天、西港澜庭（明早开始登记）等纯新盘的首推；还有枫林九溪·漪溪、绿城全运村丹桂苑、陆港海心湾（一期）等楼盘的二次加推；更有万科璞悦、中海云锦（明早开始登记）等老盘今年首次推新，十分热闹。
另外，在登记首天枫林九溪·漪溪、绿城全运村丹桂苑、万科璞悦等项目登记飘红，再加上中冶奥体云璟二期，红光一片。
尤其是万科璞悦200套房源，截至6月9日18时已有954个家庭登记，接近超过房源数的5倍，提前锁定摇号，很有可能冲击6月份西安首个千人摇。
万科璞悦的优势很明显：精装小高，备案均价16750.78元/㎡，还是110-123㎡三室，首付55万起就可以买到，关键还是在浐灞三环内，灞河沿线、万科开发的项目，性价比极高。
港务改善盘均需摇号
在这其中，值得注意的是港务区这两天共有6个项目集中登记，如何选择，也成为摆在大家面前的一个难题。
为此，我们根据产品定位以及定价的不同，将港务区项目分为2大类，品质改善和刚改项目，给大家进行一个简单的分析。
在品质改善，登记的仅有枫林九溪·漪溪、绿城全运村丹桂苑两个项目，这2个项目备案均价都在1.8万元/㎡之上。
其中，枫林九溪·漪溪此次推出的是7-8#楼的66套房源，主力户型为建面约176㎡，备案均价为19706.14元/㎡，接近2万元/㎡，是目前港务区最为纯粹的项目。
而绿城全运村丹桂苑推出的是2-3#、12-13#、15#等5栋楼256套房源，主推建面约122.35㎡-177.92㎡的第四代空中院落产品，备案均价为18378元/㎡.
因而你要是“绿粉”、想在奥体买143㎡以上，178㎡以下房源的，可以重点关注。
这两个项目登记首天都已飘红，因而不是选择谁的问题，而是能摇到哪个项目。
当然如果你一直买不到这两个项目的话，也可以等等龙翔98亩地块，该地块同样是第四代住宅产品，据我们得到的独家消息，产品为建面约143、168、188㎡产品，大面积赠送，预计今年9月份入市，这估计是下半年最快入市的改善新项目。
除此之外，港务区待亮相的项目还有中粮·悦著云轩、桂语晴澜（绿城代建）、泓泰·颐悦府（山东健康地块）、中国铁建项目，这几个地块楼面地价均在7000元/㎡之上，最快到年底入市，尤其是中国铁建项目值得重点关注。
143㎡以下项目怎么选？
此次竞争最为激烈的就是143㎡及以下的刚需刚改产品，而这也是整个港务区竞争白热化的领域。
而陆港海心湾（一期）与西港澜庭都集中在最近登记，为直接竞品。
其中陆港海心湾（一期）此次为二次加推，推出的是1-2#、6#、8#、13#等5栋楼，户型为建面约108-143㎡三四室产品，备案均价16612元/㎡。
项目优势在于：①本土国企开发；②周边配套的均好性，距离地铁14号线新寺站仅170米，东南角一路之隔为陆港三幼、陕师大陆港小学，北侧约500米处为奥体中轴公园；③地块占地相对较大；④在户型设计上129㎡做到了四室，是西安四室产品最友好进入门槛，143㎡堪为城东最牛户型，首次需摇号才能买到。
西港澜庭明早登记，首次登记的是位于小区西北角的1#楼，户型为106-125㎡三室，备案均价为15966.39元/㎡，首付50万起就可以买到，仅有65套房源。
项目优势在于：①向北约三四百米为地铁3号线与14号线的换乘站——双寨站，一路之隔为在建的华润置地万象汇；②而项目为港务区唯一 一个有叠拼的，舒适度较高；③首开性价比高。
综合来看，想要买四室的产品登记陆港海心湾（一期），想要性价比高的三室产品，可以去拼下西港澜庭！
除此之外，位于城东纺织城板块的中海云锦明早2#、8#、11#等3栋楼登记，户型为建面约128.58-143.56㎡，备案均价23719.73元/㎡，共计229套！值得一提的是，这是现房销售！
南二环边青龙寺板块的金泰唐618也将于6月12日登记，户型为建面约278.24-316.08㎡的纯改善产品，备案均价30080.21元/㎡，单套总价738万-1181万左右的豪宅。
标签：
免责声明：市场有风险，选择需谨慎！此文仅供参考，不作买卖依据。
