综合 来源：每日经济新闻 2023-05-05 10:31:19
3月份转涨的百城房价，在4月份继续环比微涨。
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据中国房地产指数系统百城价格指数显示，4月全国100个城市新建住宅平均价格为16181元/平方米，环比上涨0.02%，同比下跌0.07%，环同比涨跌幅均与3月持平；二手住宅平均价格为15826元/平方米，受市场挂牌量持续走高影响，价格走势继续承压，环同比跌幅分别扩大至0.14%和1.28%。
从成交规模来看，1-4月重点100城新建商品住宅月均成交规模较2022年同期增长24.1%，但仍处2016年以来同期低位。据初步统计，2023年4月，重点100城新建商品住宅成交面积环比下降超20%，同比增长约40%，前期积压需求释放后，市场活跃度回落。
另据易居房地产研究院对全国50个重点城市新建商品住宅成交数据统计，今年1-4月份全国50城新建商品住宅成交面积为7715万平方米，同比增速为18%，相比1-3月份15%的水平有所扩大。其中，4月份全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1896万平方米，环比下降27%，同比增长30%。
5月4日，中指研究院市场研究总监陈文静在“中指市场形势及企业研究成果分享会”上指出，“重点城市在2-3月启动了楼市‘小阳春’行情，全国房地产市场亦出现修复态势，但4月房地产市场活跃度持续性不足，购房者置业情绪下降，重点城市新建商品住宅成交规模环比回落。”
新房价格环比持平
据百城新建住宅价格指数对10大城市（北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、武汉、南京、天津、重庆）样本调查数据显示，今年4月10大城市新建住宅平均价格为29367元/平方米，环比上涨0.04%。其中，8个城市环比上涨，2个城市环比下跌。
具体来看，环比上涨的城市中，成都和武汉分别以0.16%和0.08%的涨幅居前两位，上海和天津环比涨幅均为0.05%，北京、重庆（主城区）、杭州和南京新建住宅价格环比涨幅均在0.05%以内。
两个环比下跌城市中，深圳环比跌幅为0.07%，广州为0.01%。同比来看，10大城市中，仅成都、杭州、南京、北京等4个城市新房价格同比上涨，另外6个城市同比均下跌。
需要注意的是，4月百城新建住宅平均价格为16181元/平方米，环比上涨0.02%（涨幅与3月持平），同比微跌0.07%。其中环比上涨城市个数为30个，较上月减少11个；环比下跌的城市个数为44个，较上月增加5个；26个城市价格持平。
“4月份，除三四线代表城市新房价格环比跌幅收窄外，一线及二线城市环比均继续上涨。”中指研究院分析表示。
图片来源：中指研究院
二手房方面，4月全国百城二手住宅平均价格为15826元/平方米，环比下跌0.14%，跌幅较上月扩大0.09个百分点。从涨跌城市个数看，22个城市环比上涨，76个城市环比下跌，2个城市持平。同比来看，二手住宅平均价格较去年同期下跌1.28%，跌幅较上月扩大0.16个百分点。
尽管百城二手住宅价格指数环比有所下滑，但4月10大城市二手住宅平均价格为40375元/平方米，环比上涨0.07%，涨幅较上月收窄0.10个百分点。其中，上海环比上涨0.39%，北京、广州涨幅在0.1%-0.3%。
对此，中指研究院分析认为，“二手房市场挂牌量持续走高，成交规模环比有所下降，房价走势继续承压。”
如杭州4月二手房挂牌量就达到了21万套，创下了历史新高，但成交量仅7000余套，仅占3月成交量的三分之二左右；北京二手房4月挂牌量已经突破11万套，但截至4月26日，北京二手房仅成交12101套，环比下降26.2%。就算是在今年二手房成交量屡创新高的成都，其挂牌量同样突破了20万套，但4月成交量相比3月也有明显下降。
“4月份以来，全国较多城市新房交易数据相比3月有明显下滑，且下滑幅度较大。尤其是三四线城市的下行压力略大。”易居研究院分析指出，“房地产市场复苏的大趋势并不改变，市场信心也总体处于恢复的状态之中，出现月度的上下波动是正常的，但也需要防范部分月份交易行情出现较大的波动。”
楼市复苏总趋势不变
事实上，成交规模下降的不只是二手房，新房市场同样如此。
据中指院数据统计显示，4月重点城市房地产市场规模在3月冲高后出现回落，新房成交面积环比下降约两成，在上年同期低基数下同比仍增长超四成。2023年1-4月，重点100城商品住宅月均销售面积同比增长超20%，但绝对规模仍处2016年以来同期低位。
图片来源：中指研究院
上海易居研究院最新发布的《4月50城新房成交报告》则显示，今年1-4月份全国50城新建商品住宅成交面积为7715万平方米，同比增速为18%，相比1-3月份15%的水平有所扩大。其中，4月，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1896万平方米，环比下降27%，同比增长30%，有44个城市呈现了环比下降态势，占比近9成。
“出现月度的上下波动是正常的，但是下降城市数量过多，也警示我们要更加重视二季度的住房交易行情。其中部分原因和3月下旬部分城市密集网签有关系。”易居研究院分析指出，从各城市售楼处等反馈的情况看，4月份确实相比3月份热度有所减弱。
分城市类型来看，易居研究院数据显示，今年4月份，全国50个一、二、三四线城市新建商品住宅成交面积分别为277万平方米、1048万平方米和571万平方米，环比增速分别为-14%、-24%和-35%。
具体到城市而言，4月全国仅有6个城市成交行情没有出现下滑，即西安、北京、东营、成都、合肥和深圳；而前4月楼市行情综合表现较好的5个城市则分别为长春、杭州、南宁、惠州和淄博，其同比增速均超过了50%的水平，楼市成交的动力比较充足。
“今年房地产市场复苏的总趋势不变，即交易市场总体还是会朝着活跃的态势演进。”易居研究院表示，二季度各地要做好相关的预案，“唯有政策力度继续加码，房地产交易市场复苏的基础才会更加牢固。”
陈文陈则认为，“短期来看，稳定购房者置业信心和预期仍是促进房地产市场恢复的关键，伴随着各地政策进一步优化调整以及宏观经济的稳步修复，预计二季度全国房地产市场或逐渐趋稳，全国商品房销售面积环比或小幅增长。”
“从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。”
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