房产过户走赠予还是走买卖?房子过户和赠与哪个便宜?

综合 来源:中国财投网 2023-04-13 14:31:52

房产过户走赠予还是走买卖?

可赠予过户或买卖过户

1具体如下:

过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144方米的普通住宅计算)。买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。

假如今后不需要再进行交易,则应选择赠予。那样的话,只需交契税、测绘税,200以内产权登记费、取证费,以及房款0.3%的公证费用。如果收到赠予的人转手卖掉了被赠予的房屋,则要按“不动产转让收入”中的20%纳税。

假如这套房子将来还会有买卖,最好还是选择交易过户。在进行交易过户的时候,要缴纳契税、测绘费、权属登记费及取证费、房款1%的个税、增值税等。但是,在房屋的产权达到两年之后,可以对其进行免税,而在房屋的产权达到五年之后,又是唯一住房的情况下,可以对其进行免税。

房子过户和赠与哪个便宜?

房屋赠予和过户,以买卖的方式办理过户手续最省钱。房屋过户最大的一笔开销就是契税,其他什么印花税、管理费金额都很小,可以忽略不计。按照现行政策,只有房屋买卖过户时契税可以减半收取,赠与和继承都没有优惠。

房屋赠与,指一方自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人,他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。房屋赠与是指赠与人自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人,他人愿意接受的民事法律行为。房产赠与一般需要双方当事人订立书面合同,并且需要做房产赠与公证。

房屋过户是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时,原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下,而在房地产交易中心所办理的登记。房屋过户的当事人因不同情况而有所不同。如果是房屋买卖,那么房屋过户的当事人就是买方与卖方。如果赠予,那么房屋过户的当事人就是赠予人与受赠人。

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