综合 来源：中国财投网 2023-03-28 08:44:10
利率下降了原来的房贷利率会降吗?
利率下降了原来的房贷利率不会降，因为利率下降指的是最近报价的LPR下降了，而银行的房贷利率是根据最新的LPR报价来调整的，并且这个LPR是每个月公布一次的，而已经贷款成功的人的房贷利率不是每个月都能调整的，都是一年调整一次的。所以说银行房贷利率变动主要影响新购房者，对已经办理过贷款手续的购房者，影响并不大，因为房贷利率不太可能跟着降低。
房贷利率一般有两种计算方式，一种是固定利率，也就是说银行房贷利率下降或者上升都不会影响已经贷的款;另一种是浮动利率，未还款部分还款利率可随着基准利率调整，对于已经还款部分的利率是不会上下浮动的。今年央行下调了房贷基准利率差，许多借款人都因此兴奋起来。其实这样的调整并不会影响所有人，具体情况可分为下面几种。
首先是借贷人选择的是公积金贷款，这与基准利率调整无关。因为公积金贷款是按照公积金的基本利率来计算还款的，只有当公积金贷款的基本利率发生变化时，借款人的贷款利率才会有变化。而且公积金贷款要比商业贷款的利率低很多，所以不考虑利率的变化，选择公积金贷款也是更合适的。第二种情况就是借款人在借款时选择的是固定利率，无论以后房贷基准利率如何变化也不会影响其还款利率。第三种情况借款人办理房贷时选择的是浮动利率，那么基本利率是会影响以前的房贷利率的，但是房贷利率必须在基本利率调整日才会调整。也就是说基本利率下调，那么借款人每月所需要还款金额就会减少;如果基本率上升，那么借款人每月所需还款金额也会增加，具体情况以贷款时签订的合同为准。
所以买房时不要盲目跟风，贷款利率只是其中一个考量因素，购房者应该综合考虑自身的经济情况、需求程度等，毕竟经济市场瞬息万变。
房贷利率调整对已购房还贷有影响吗?
房贷基准利率上调对已购房者是否有影响，得具体情况具体分析。
1、如果已购房者之前在办理房贷时，签订的合同上规定的是浮动利率的话，那房贷基准利率上调就会对其产生一定的影响。因为是浮动利率，所以如果银行根据基准利率上调了本行的房贷利率的话，那已购房者也得按照上调后的利率来给剩余房贷还款，而不是仍然按照签订合同时的房贷利率来还房贷，这也就会使得客户要还的房贷变多。不过如果银行下调了本行的房贷利率，那已购房者要还的房贷也会有所减少。
2、若已购房者当初在签订房贷合同时规定的是固定利率的话，那房贷基准利率上调就不会对其产生影响。因为不论银行怎么调整本行的房贷利率，已购房者都是按照之前签订合同时规定的房贷利率来给房贷还款的。
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