综合 来源：中国财投网 2023-03-27 14:44:44
首套房贷利率上调的原因是什么?
1.高房价已经开始凸显风险。银行处于前沿，对房地产市场最为敏感。加息不是为了增加贷款收入，而是为了遏制房地产投机。而且由于限制炒房的政策如此明显，即使能多收利息，银行也会很担心，所以直接拒绝放贷。
2.银行利率上升源于银行资金成本上升，银行资金银行间交易所价格不断上涨。为了保持一定的利润FTP定价水平，房贷利率只能在一定范围内上调。
3.银行自身的风险增加了。不仅因为房地产贷款的风险，银行还投资了其他重大基础设施项目，并贷款给企业进行开发等。随着经济环境的进一步不确定性甚至恶化，银行需要对自己的风险进行更微妙的评估。
4.房价上涨过快，会使房地产泡沫不断扩大。时间一分一秒的流逝，必然会在银行产生大量的坏账，影响金融体系，进而影响实体经济，令百姓收入收入下降，经济萎缩。从这个意义上说，房价的约束确实降低了国民经济运行的危害，同时在一定程度上有利于改善民生。
首套房贷利率新政影响有多大?机构这么说：
中金公司：2023年房地产周期企稳的概率在上升
中金公司表示，政策的调整已经使得房地产部门的金融条件处在一个相当宽松的状态。2022年金融条件的宽松没有转化为房地产的实质性改善，与疫情的影响、房地产开发商的信用风险以及房地产长周期的下行都有一定的关系，但疫情的不确定性下降、保交楼得到资金支持，房地产大幅下调后基数已经不高，因此需求政策的效果可能逐步显现，2023年房地产周期企稳的概率在上升。
中信建投：首套房贷利率机制进一步完善， 需求端政策持续打开
中信建投表示，本次首套房利率长效机制的建立，有助于地方政府进一步用足用好“因城施策”工具箱。预计未来需求端政策空间将持续打开。坚定看好“三高房企”、信用修复和政策放松下的销售复苏。
中信证券：地产风险预期正加速由“无底”向“有底”转变
中信证券认为，当前房地产政策的协同、有序与长效推进，切断了地产信用风险演绎成悲观情形的链条，风险预期正加速由“无底”向“有底”转变。对于银行投资而言，地产信用风险预期改善，助力银行股估值修复，叠加长周期资产质量拐点效应，板块估值系统性提升空间可观。
招联金融：未来一段时间，首套房贷利率下限可能在3.5%~4.1%
招联金融首席研究员董希淼认为，建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，是差别化住房信贷政策的具体体现，具有积极意义。一是有利于“因城施策”，授权地方政府根据本地房地产市场情况调整首套房贷利率下限;二是有助于地方政府和金融机构及时、灵活地根据市场变化情况，对首套房贷利率下限进行适时调整;三是有助于降低居民住房消费负担，更好地支持刚性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
“在当前房地产市场较为低迷、居民住房消费需求不振的情况下，预计多数银行对多数客户将实际执行房贷利率下限。未来一段时间，首套房贷利率下限可能在3.5%~4.1%，此前7折房贷利率最低到3.43%(4.9%×0.7)。”董希淼称。
国金证券：预计持续积极拿地的房企销售或率先复苏
国金证券认为，三部门积极表态，需求侧再获宽松支持。行业基本面持续承压，政策支持地产决心坚定。未来聚焦需求侧宽松的落地及影响，预计持续积极拿地的房企销售或率先复苏。首推布局优质重点城市、主打改善产品的房企;稳健选择头部央国企。
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