综合 来源：中国财投网 2023-02-22 11:44:23
存量房贷利率有多大可能下调?
2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了2023年2月20日贷款市场报价利率，其中1年期为3.65%，5年期以上为4.3%，与上期相同。
目前，我国多地首套房贷利率下调进入“3”时代，存量房贷利率下调的呼声也渐渐增多，按说存量房利率的调整，需要贷款人和银行之间进行协商一致便可变更，但银行方面并不会单就利率和贷款人进行协商，绝大多数存量房贷利率水平是根据贷款市场报价利率加减基点来进行调节的，贷款方在签订合同时也知晓房贷利率的设定，所以目前来看，银行对存量房贷利率进行统一下调的可能性很小，只能接受提前还贷申请。
中国银行研究院研究员叶银丹在近日表示，不同时间内购房者的存量房利率有着较大差异，若制定差异化下调政策，将会带来新的不公平，在执行层面上发生较大问题。
存量房贷利率会随着LPR调整吗?
存款房贷利率是否会随着LPR调整取决于存款房贷的利率形式，主要有两种情况，具体如下：
【1】如果存量房贷利率是属于固定利率，还没有调整为LPR利率加基点的形式的话，那么存量房贷利率是不会随着LPR利率的调整而有任何变化的。
【2】如果存量房贷利率是LPR利率加基点的，那么LPR利率发生变化的情况下，存量房贷利率也是可能会随着一起调整的，但是并非LPR利率调整了，存量房贷利率就会马上一起调整，和存量房贷利率的调整日有关。并不是只要LPR利率一调整，房贷利率就会马上调整。只有在房贷利率调整日上一个月的LPR利率发生了变化，那么房贷利率也是会有变化的。
对于房贷利率调整日不同银行的规定是不一样的，有的规定是每年的1月1日为房贷利率调整日，有的规定了房贷发放日为房贷利率调整日。假设用户的房贷利率是lpr加60基点，房贷调整日为每年的1月1日，用户在申请房贷的时候lpr利率为4.65%，那么用户的房贷利率为5.25%，若是12月20日lpr利率报价调整为4.3%，那么到次年1月1日的时候，用户的房贷利率就是4.9%。
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