综合 来源：中国财投网 2023-02-16 10:58:53
贷款年限怎么算?
贷款分为商业贷款和公积金贷款以及组合贷款三种,贷款年限根据个人的年龄和经济实力计算。
一般来说贷款年限和房龄相加必须小于40,房龄就是指房子的建成年份，在房产证中的测绘图表中都会注明。商业贷款最长年限是三十年,并且要是新房的贷款年限最长是30年,如果是二手房，贷款年限最高就是15年。
在贷款时也有一定年龄要求， 一般要求贷款人年龄不能超过六十岁,若六十岁贷款则只能能理五年以下的贷款，若是五十岁贷款则能贷款十年,以此类推,如今的贷款年限都是以这个标准计算的;公积金贷款最高年限也是三十年，且不能超过个人及其配偶的法定退休年龄(男性六十五周岁，女性六十周岁。) ;组合贷款则和商业贷款的期限和计算方式一 致，但私有产权转让房、拍卖房的最长贷款期限是二十年。
目前无论是商业贷款还是公积金贷款，其年限都有相应的延长，住房公积金贷款延长了五年，男性可以贷款到六十五周岁，女性可以贷款到六十岁; -些普通的银行商业贷款,男性可以贷款到七十周岁,女性可以贷款到六十五周岁。
若二手房想要贷款到最高年限，必须要满足二手房年龄不可超过十五年，贷款到期日不能超过土地使用到期年限，贷款期限和贷款人年龄之和不能超过六十周岁。
知道月供和贷款额怎么算利率?
具体计算公式如下：
利息=本金*利率*计息期数
年利率=利息/本金/计息期数
现在很多网贷平台是按天计算利息，那么可以先算出日利率，再乘以30就是月利率，再乘以12就是年利率。
我们以银行贷款为例，如果申请银行贷款1万元，贷款期限是2年，最后总支付的利息是1800元，那么这样算出来年利率就是1800/10000/2=9%。
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