60万贷款30年月供多少？商业贷款与公积金贷款各自月供算法

综合来源：中国财投网 2023-02-13 09:10:15

很多人买房申请按揭贷款时，只知道自己想要贷款多少钱，以及打算分多少年来还，但却不知道贷款月供多少。要是月供金额太多，那么每个月可能还不起;要是月供金额太少，那么就可以缩短贷款年限，节省一些贷款利息。比如，60万贷款30年月供多少呢?下面我们一起来看。

60万贷款30年(即360期)月供需按照还款方式的不同计算月供额度,还款方式有:等额本息还款法和等额本金还款法两种方法。

根据央行贷款利率，五年以上商业贷款的年利率为4.90%，月利率约为0.4083%;五年以上公积金贷款的年利率为3.25%，月利率约为0.2708%。则60万贷款30年月供如下:

一、商业贷款

1、等额本息还款法每月月供额= [贷款本金x利率x (1+月利率) ^还款月数] : [ (1+利率) ^还款月数-1]，那么60万360期的每月月供为2460元。

2、等额本金还款法每月月供额= (贷款本金+还款月数) + (贷款本金-已归还本金累计额) x 利率,那么60万360期的每月月供为(600000+360) + (600000-已归还本金累计额) x0.4083%。

二、公积金贷款

参照以上计算方式可计算得:

1、等额本息还款法60万360期的每月月供为1629元。

2、等额本金还款法60万360期期的每月月供为60万360期的每月月供为( 600000+ 360) + (600000-已归还本金累计额) x0.2708%。

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