综合 来源：中国财投网 2023-02-07 08:55:30
按揭的房子有房产证吗?
按揭的房子有房产证。
拿到按揭房的房产证有以下两种方式:
1、在还清房贷以可拿到房产证
房产证作为抵押物放在银行。因此要想拿到房产证，就要先还清房贷。房产证押在贷款的银行，在还清房贷后，银行会给客户一张盖章的单子，几天以后可到银行领取房产权和他项权证。后需到房产中心注销贷款。
2、客户向贷款银行申请房产证
房贷申请人按时还贷，且满两年后，即可向银行申请房产证。但此时得到的房产证是盖了“ 房地产他项应享受的利益专用章”的。这样的章印表明房子还处在抵押状态，还是要还清贷款后,办理了注销登记手续才可以消除印章。
根据建设部《商品房销售管理办法》，房子的开发商在商品房使用之日起60日内，需开发商提供房屋权属资料登记，并报送至房产行政主管部门。
若开发商在此期间违约，那么业主拿产权证的时间久就会拖后。按规定:购房人应当自商品房使用之日起90日内办理房产证。
房产证办理的方式需以合同上的约定为准，看合同是如何约定的，如超出规定办理时间，开发商应承担违约责任。
因此，不管是现房还是期房,都是有房产证的。
业主需拿有关文件到房产办理。需缴交易契税、印花税、房屋维修基金、房产证工本费、房产登记手续费等。各种税费累计将超1万元。
有的银行主动发还产权证、有的银行应贷款人申请贷款还清后取消抵押登记。有些银行采用留存产权证原件直至贷款还清的方法。
房产证一般多久能办下来?
房屋产权
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
房产证的期限
产权证期限按建筑类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
综合类50年。
但由于需要建设周期等各种因素，实际使用年限一定会低于理论年限。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
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