综合 来源：中国财投网 2023-02-02 08:42:32
房产退税流程怎么操作?
1、纳税人携带退税材料到地税局窗口申请退税;
2、窗口出具税收收入返还书,并加盖返还章;
3、纳税人到市地税局房产契税分局查看缴税的缴纳单，该缴纳单需要向人民银行递交复印件,并在市地税局的办公室加盖公章;
4、由参加退税的区级财政局国库科核查并盖公章，再由市财政局国库科进行核查,盖公章,最后由人民银行国库科核查;
5、人民银行审查结束后，通知地税局，随后通知地税局窗负责人向退税申请人询问税金否成功到账。
退税金额如何计算?
换购住房可以退税，对购房人来说是真金白银的实惠。退税金额到底怎么计算?能退多少钱呢?
58安居客房产研究院分院院长张波对《中国消费者报》记者表示，按照《公告》要求，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税;新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=(新购住房金额÷现住房转让金额)×现住房转让时缴纳的个人所得税。
例如，小王在12月出售的住房金额为240万元，缴纳个人所得税4万元。2023年7月其在同一城市重新购买了一套住房，新购住房金额为300万元。那么，小王已缴纳的4万元个税可申请全额退还，计算方式为：退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税。如果小王新购住房金额为150万元，则可申请的退税金额为2.5万元。此时的计算方式为：(新购住房金额÷现住房转让金额)×现住房转让时缴纳的个人所得税。
小李和小马共同持有一套住房，各占房屋产权的50%。如果他们想卖掉旧房买新房，这种出售多人共同持有住房的，应如何计算退税金额呢?此时，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。
比如，2023年1月，小李和小马以200万元的价格转让该住房，各缴纳个人所得税2万元。同年5月，小李在同一城市以150万元的价格重新购买一套住房，小李申请退税时，其现住房转让金额为100万元(200万元×50%= 100万元)，新购住房金额为150万元，其退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税=2万元。
同年7月，小马和他人在同一城市以200万元的价格共同购买了一套住房，小马占房屋产权的40%。小马申请退税时，其现住房转让金额为100万元(200万元×50%=100万元)，新购住房金额为80万元(200万元×40%= 80万元)，退税金额=(新购住房金额÷现住房转让金额)×现住房转让时缴纳的个人所得税=80/100万元×2=1.6万元。
标签： 房产退税流程怎么操作 退税金额如何计算 能退多少钱 一套住房
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