房款审批不通过退首付吗？房子违约金是按首付款算还是全款？

综合来源：中国财投网 2023-01-31 08:37:34

房款审批不通过退首付吗?

1、由于个人原因被拒，那就需要按照合同相关约定办事;

2、如果是由于卖方原因被拒，就可以要求开发商或者说业主全额退款,要是开发商不同意退款或者说退违约金的，可以到法院直接起诉开发商;

3、如果是由于银行的原因被拒,卖方也应该无条件退还购房的首付。

房子违约金是按首付款算还是全款?

购房违约金一般是按照全款计算的，但购房合同的违约金计算比例没有统一的规定。

根据《民法典》第五百八十五条第1款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低,是可以请求法院给予减少或者增加的。

房子违约金计算公式

房子违约金计算公式是可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及违约时间来计算，或者设定为主合同标的额的20%。造成的损害比较大时，违约金可以适当上浮但不得超过实际损失的30%。