综合 来源：中国财投网 2023-01-16 15:42:06
等额本息还款法的利率是固定利率吗?
1、等额本息还款法”就是借款人每月始终以相等的金额偿还贷款本金和利息，借款人都.以约定利率支付利息的个人住房贷款，本金就还得少，以后随着每月利息支出的逐步减少，即约定好在一定借款期限内不论市场利率如何变动。
2、因为等额本息还款的常常让人产生错觉，认为每月还款额度是-样的，自然就算做固定利率还贷了。其实并不是这样的事。固定利率个人住房贷款是个人与银行在签订贷款合同时，在市场利率不会有太大.上升的情况下选择的浮动利率房贷。是否选择固定利率房贷需要个人对市场有一定判断:固定利率房贷可以帮助购房者防范利率风险、规避今后利率变动时引发的利息支出的不确定性，等额本息还贷不属于固定利率还贷。
等额本息最佳还款时间
等额本息最佳还款时间，一般3年以内最佳。 如果打算提前还贷，还款时间最好不要超过期限的三分之一。 如果期限已过三分之一，提前还款的意义就不大了。
拓展资料：
等额本息是指一种贷款的还款方式，指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
等额本息和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。
等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息。在国外，它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。
每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小。还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。
等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金(贷款余额)计息，也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算。
每月的还款额减少，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，然后逐月减少，越还越少。
二者相比，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。
等额本息的优点是每月还款额相同，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。缺点是需要付出更多的利息。不过前期所还的金额大部分为利息，还款年限过半后本金的比例才增加，不合适提前还款。
等额本金的优点是相对于等额本息的总利息较少。还款金额每月递减，后期越还越轻松。且由于前期偿还的本金比例较大，利息比例较少，所以很适合提前还款。缺点是前期还款压力较大，需要有一定经济基础，能承担前期较大还款压力。
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