综合 来源：中国财投网 2023-01-13 08:44:22
混合贷是什么意思?
混合贷款是贷款国在提供政府贷款的同时，要求借款国连带使用贷款国一定此例的出口买防信贷，以两种贷款作为一个整体的借贷，以达到贷款国通过提供政府贷款方式带动并扩大其资本货物出口的目的。
混合贷款，又称组合贷款，是住房资金管理中心运用银行运用商业信贷资金和政策性住房资金向同一借款人发放的购房贷款，是商业性和政策性贷款组合的总和，即在住房公积金额度之外的贷款需求,由银行资金解决。
混合贷款也可以提前还款,不过具体也要看申请人是要还商业贷款还是公积金贷款，还不同的款，相关的规定也是不同的。个人提前还款后，也有两种选择,可以选择降低每还款的额度，也可以申请缩短贷款的年限。
但是混合贷贷款比较困难，贷款难的主要原因有:
1、提供组合贷款的银行有限对于贷款组合模式，能够办理了组合贷这项业务的银行非常少。通常公积金管理中心只是与某一家银行合作, 对借款人申请组合贷款业务有很大的局限性。
2、办理手续繁琐，需要的过程多。办理组合贷款，就是说借款人需要办理一次公积金贷款，同时还要再办理一次商贷，准备材料较多，交易手续也比较繁琐，况且借款人的贷款资金需在办理完产权过户完成抵押登记后才能发放并划入卖名下指定账户中,这一过程需要2至3个月的时间完成。从“组合贷”的操作流程看,贷款时间过长,对于房屋出售处来说，这也是他们所不愿意的。
首套房纯商贷好还是组合贷好?
首套房组合贷会比较好。组合贷款中有公积金贷款，首套房公积金贷款执行公积金基准贷款利率，因此公积金贷款的部分需要支付的利息是比较少的。而纯商贷，利率就执行LPR+基点浮动利率模式，商贷的利率始终是高于公积金贷款的。因此，用户首套房能申请公积金贷款，尽量优先申请公积金贷款。
公积金贷款额度不足时，再申请组合贷款，这样也可以享受到公积金贷款买首套房的利率优惠。
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