综合 来源：中国财投网 2023-01-10 16:36:09
房贷首付来源是亲属转账怎么办
一般来说，房贷首付来源要求是自有资金，而不能是借来的或其他违法违规得到的钱。
自有资金就是指可以自行支配、不需要偿还的钱，比如劳动报酬所得、生产经营所得、自有资产变现以及其他应收款项等等。
而借来的钱就刚好与自有资金相反，是指需要偿还的钱，比如信用卡套现、贷款资金以及其他应付款项等等。
至于亲属转账，就要看转账的原因是什么，比如：
1、亲属给予
亲属之间，无偿给予、赠予资金是很正常的事。很多人的买房首付款都有父母长辈的转账出力，但房子是登记在子女名下，以子女名义申请房贷。
这些都是银行允许的，不需要怎么办，如果银行有要求，就只需要证明转账人和借款人之间的亲属关系即可，比如户口本就是最好的证明材料。
2、亲属还债
亲属之前找自己借了钱，后面通过转账的方式还给自己，这属于自己的应收款项，也就是自有资金，说白了就是自己应拿回的钱。
那么，即使亲属转账后自己用于支付买房首付款了，也是合规合法的。银行如有要求，那就证明亲属关系、说明资金情况，要求什么就提供什么资料即可。
3、亲属借贷
若亲属转账流水上面备注了“借贷”二字，那么房贷的首付来源就是不合规的。房贷首付来源明确要求不能是借来的钱，不管是找金融机构借的，还是私人之间的借贷。
因此，若亲属转账只是借钱给自己用来支付买房首付款，那么银行就会认定借款人存在极高贷款风险，再加上国家明确禁止个人首付贷的购房行为，银行都会直接拒贷。
首付款父母转给子女银行认吗?
大家应该都知道贷款买房是必须用自有资金来付首付的，自有资金并不一定是要贷款人本人的，除了本人外，配偶、直系亲属名下的都可以，包括但不限于存款、基金及理财产品，其中直系亲属只能是父母、子女、岳父母。
为了禁止消费贷、经营贷流入房地产市场，银行会严格核实首付款资金来源，借款人要提供本人近半年的续存流水，要是流水中显示有“贷款、贷款受托支付、借款、借贷、中介机构转账、融资机构转账”等字眼是无效流水，首付款不会被认可。
而如果流水中有个人转账记录，比如父母转给子女的，还得提供转账账户近半年流水，并且为了证实是转账人合理收入所得，还会让转账人提供个人信用报告，看报告中近半年是否有借贷、以及大额信用卡透支记录、大额专项分期记录等。要是有说明可能是让他人借贷来获得的首付款，转账人必须把欠款结清并开具结清证明，才会让贷款的。
总之，首付款父母转账是可以贷款的，但是银行会对首付款进行核实，要是父母是借款后转给子女付首付的，这种首付款来源是不会被银行认定的，只有父母合理收入才被认可。
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