综合 来源：中国金投网 2022-11-09 15:18:55
一线城市人口余额不足意味着什么?
尽管数据显示，我国的城镇化率已经超过了60%，但城镇化还会继续。所以未来人口依旧会朝着大城市聚集，人口集中化将会是未来的一个大趋势，甚至有专家预测称：未来19个大城市会聚集全国74%的人口。而过去这么多年的发展经验也证明了一件事，那就是人口会推动经济发展，因此未来大城市还会迎来巨大的经济推动力。但是任何事情都是有利就有弊的，虽然人口集中会带来经济增长，但也会产生一系列的问题，比如说交通问题。所以每个城市都会对人口规模进行限制，而根据目前几个一线城市的人口情况来看，我国一线城市的人口余额已经严重不足。
有媒体统计目前的城市规划发现，目前一线城市的人口规模已经达到了人口规划的上限，城市人口容量基本上已经饱和。其中上海基本已经达到人口规划上限，北京广州深圳距离人口规划的上限也只差150万人左右，整体来看一线城市的人口余额仅由411万人。
一线城市的人口越不足，城市人口容量基本饱和，这一点其实从房价也能看出来。因为一线城市聚集了大量人口，众多的人口抢夺有限的住房资源，这就导致了一线城市房价虚高的现象。例如深圳的房价每平米就已经接近10万元，一些核心地带的房子动不动就十几万，二十几万一平米，一套房子下来，随随便便都要上千万。可见一线城市的人口有多拥挤，现在没有了人口余额也是正常现象。
一线城市的人口余额不足，也就是说未来一线城市的新增的人口会减少，这肯定会给楼市带来影响，因为人口是影响房价走势的基础。至少在笔者看来，随着一线城市新增人口的减少，未来一线城市的房价涨幅肯定会逐渐放缓，甚至还有可能会出现下跌。但是在一线城市房价受限的同时，一线城市周边的卫星城也可能会迎来新的机遇。因为一线城市巨大的优势，肯定会不断吸引人口前来聚集，而一线城市容纳不下的人口，最后都会分散到周边的卫星城。所以最后的结果就是，一线城市周边卫星城的人口会出现明显增长，最后这些城市的房价也会因为人口的增长而出现上涨。
城市人口的增长带来一些什么问题?
首先，住房短缺是众所周知的，即人们成年后必须住在房子里并定居下来。所有这些都会造成城市住房的极大短缺;
二是出行难。除了在家休息，人们总是要去外面的世界参加社会工作、社会文化研究，以及一切与自己有关的社会活动。人口急剧增加，给这个城市带来的交通拥堵不言而喻。
三是带来激烈的就业竞争和就业困难，导致人多地少。几十个人在竞争一份工作，让很多人很难找到合适的就业机会，有的人只能提前退休，放弃工作;
第四，食物短缺，人们必须补充食物才能生存，生产食物的土地没有增加，但人口增加了，这就会带来食物短缺。
第五，它带来了所有社会设施的短缺和紧张，不能满足人们的需求，如允许人们接受良好教育的学校，人们生病后依靠的各种类型的医院等。
六是城市生活质量下降、空气污染、环境污染等。使城市不堪重负而使人们苦不堪言。人 *** 炸对城市的不利影响是巨大的。
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