综合 来源：钱江晚报 2021-06-24 14:11:01
房地产业内有句话，叫“短期看金融”。近期，杭州房贷明显收紧。先是杭州主流银行的房贷利率提升至首套5.6%，二套5.7%，今年以来已三级跳;与此同时，银行放贷速度明显放缓，部分银行甚至暂停二套房房贷业务。
资金“卡脖子”的短期作用立竿见影，6月以来，杭州二手房周成交量接连下降，本月的成交量极有可能跌破8000套，预计同比下滑25%左右。
银行放款速度明显放缓
房东要等数月才能拿到钱
链家地产资深经纪人张龙告诉钱报记者，从他最近经手的业务情况来看，银行房贷放款速度确实明显变慢了。目前最快的银行商业贷款放款也至少需要一个月，大部分银行的放款周期都在2个月以上，有的甚至达到了3个月。
一名房东在4月27日完成了房子过户，一直在等待买家的房贷审核情况。6月11日，中介经纪人告诉他，放贷审核通过了，但是银行说本月房贷额度没了，要到7月份才能放款。
钱报记者咨询了杭州几家银行的工作人员，对方均表示目前确实存在房贷额度紧张、放款周期较长的情况。
目前房贷额度紧张的原因，一位业内人士分析称，去年底央行、银保监会下发了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，对不同的银行分档设置了房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限，即常说的“两道红线”。其中，以四大行为代表的中资大型银行个人住房贷款占比上限为32.5%，以股份制银行为代表的中资中型银行占比上限为20%，以城市商业银行为代表的中资小型银行和非县域农合机构占比上限为17.5%。
今年前几个月杭州新房和二手房成交活跃，占用了大量房贷额度，目前放款额度紧张在情理之中。
二手房市场活跃度降低
6月成交量预计同比跌25%
二手房贷收紧，放贷时间拉长，也意味着二手房交易周期变长，从而降低二手房市场的活跃度。
我爱我家绿洲花园店店长黄建军说，他已经碰到了多个因为贷款收紧而影响最终成交的案例。
他说，一客户在本月15日看中了和平小区一套5楼61m2的房源，总价245万元。该客户刚刚通过人才引进方式落户杭州，符合首付三成的条件。但该客户在杭州工作时间只有3个月，且收入并不高，收入证明无法达到银行还款要求。尽管该客户父母是共同还款人，但均已退休，因此银行要求客户增加首付比例。最终，由于达不到银行的首付款要求，该客户只能放弃和平小区这套房源，重新物色新的低总价房源。
另一个案例，主人公是绿洲花园一套118m2房源的房东。房东由于急着购买新房，价格一降再降，最终以总价520万元找到了意向购房者。然而，由于现在二手房贷放款时间过长，房东担心等待时间太长，会错过心仪的新房，最终拒绝了要求贷款的客户。房东希望中介帮自己找到一次性付款的客户，即便再降点价卖也愿意。
黄建军表示，房贷利率提高、放贷速度减缓甚至停贷会导致一系列连锁反应，比如卖家会要求提高首付比例甚至要求全款，或者拒绝公积金贷款等要求，这会导致买家购房意愿降低，所以二手房的成交周期变长甚至搁浅，每天的成交量就下滑了。
钱江晚报购房宝数据显示，今年4月杭州市区(含富阳不含临安)二手房成交了10029套，5月下滑到9013套，而6月以来(截至6月23日21时)，成交量仅6209套，月度成交量大概率会低于8000套。和去年6月的10370套相比，预计成交量将下跌25%左右。
由于杭州不少楼盘的挂价已处于历史高位，随着成交量的下滑，购房者的观望情绪逐渐浓厚。而入市新房房源的增加，也会让一部分购房者从二手房市场转向新房市场，参加摇号。
接下去几个月，若房贷利率和放款速度维持不变，那么杭州二手房市场将进入高位盘整阶段，购房者不排除有捡漏的机会。(记者 徐叔竞 吴佳怡)
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