太原城镇化率85%,未来房价是涨是跌?

综合 来源:疯狂太原人 2020-10-12 16:12:10

根据公安部数据显示,我国户籍人口城镇化率由2013年的35.93%提高到了2019年的44.38%,完成了1亿人落户任务。

太原作为山西省省会城市,根据统计局的数据显示:据2019年人口抽样调查,年末全市常住人口446.19万人,比上年末增加4.04万人。其中:城镇人口380.36万人,增加5.09万人;乡村人口65.83万人,减少1.05万人,城镇化率85.25%,比上年提高0.37个百分点。

城市化是人类进步的动力,城镇化的重要载体就是房地产,所以城镇化会对房地产产生独特的影响。那么,太原超过85%的高城镇化率,对于楼市来说,是好是坏呢?对于房价来说,是看涨还是看跌?

一般来说,高城镇化率意味着住房需求减少,在供给增加的情况下,房价会降低。

但是在此之前我们需要注意的是,城镇常住人口也包括流动人口,城镇化率指的就是这个常住人口所占的比例,而根据相关数据显示,太原2019年末常住人口约446万,其中大约有100万流动人口。在目前太原商品住宅“限购”的情况下,“流动人口”对于楼市的支撑至关重要!

根据国家统计局每个月公布的70个大中城市房价数据可以看出,太原新建商品住宅价格同比涨幅近一年来持续走低,价格环比涨跌震荡。

目前整个楼市刚性需求客户为市场主力军,首置首改客户主要分为三类:

1、一类为新太原人,即流动人口,占比超过一半;

2、一类是地缘性家庭裂变产生的刚性购房需求,比如说孩子成年后结婚所需要的婚房等;

3、另外一类是太原周边地市居民,在省城太原买房。

以上三类人中,第二类本地客户,由于不急于住房,多会选择观望或有合适的房子再出手。在目前太原楼市状况下,郊区楼盘打折促销竞争激烈,往往是房价越跌越不买。

随着清徐县、阳曲县撤县设区的推进,包括晋中市、榆次区传闻中要划入太原,未来太原常住人口肯定会增加、城镇化率势必会降低、平均房价也会降低。但从单个楼盘来看,上述因素对其影响并不太大,主要还是和自身的库存、去化率、回款压力等有关。

实际上,近几年太原的落户政策非常友好,主要有以下几种方式:合法稳定住所迁入(含租赁)、合法稳定就业迁入、人才迁入、直系亲属投靠迁入。并且对于人才引进也大幅提高了补贴补助力度。很多人说这是为了卖房,这个我不置可否。

那么未来,随着太原人才引进力度增加,城镇化率继续提高,房价还会“涨”吗?

华夏新供给经济学研究院院长、中国财政科学研究院研究员贾康对搜狐财经表示:城镇化高速发展,未来房价将持续上涨。

太原房价目前处于房地产周期的底部,下一个上涨周期或许会在下一个城镇化高速上涨时来临。

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