综合 来源：时刻头条 2020-09-09 14:42:53
伴随港珠澳大桥的通车以及万众瞩目的《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式发布，珠海一时间成为了粤港澳战略布局的桥头堡，广州、深圳、港澳等地人群纷纷涌入珠海，形成新一波置业浪潮。
政策红利的释放，同时也带动了深耕珠海地产市场30年的世荣兆业走出低谷，进入公司成立以来的第二波业绩爆发期。数据显示，今年上半年该公司实现营业收入11.37亿元，实现净利润3.98亿元。而2017年-2019年三年的营收和利润分别为31.1亿元、23.5亿元、27.5亿元，净利润分别为9.12亿、7.27亿、8.82亿元。也是公司继2013年录得上市以来最高利润5.5亿元以来，连续4年维持在高利润水平。除利润总额外，该公司净利润率近几年一直在保持在35%以上，远高于同期全国TOP200房企平均利润率14%左右，这得益公司早年的拿地成本非常低，且公司目前的储备土地多为早年低成本土地，这意味着公司未来几年，仍可能维持较高的利润空间。
城市发展再迎新机遇
珠海在《粤港澳大湾区发展规划纲要》全文中出现20次，频次仅次于深圳、广州和佛山，这将是珠海继港珠澳大桥通车以来再迎新的发展机遇。分析人士指出，未来珠海将成为粤港澳大湾区西岸的创新高地与核心城市。
数据显示，近年来，珠海城市活力明显增加，疫情后的自我恢复也非常快，一度受疫情影响关闭的港珠澳大桥，自今年7月24日逐步恢复通关正常化以来，港珠澳大桥站查验出入境车辆、人员持续攀升。其中，8月20日，港珠澳大桥边检站查验车辆5800辆次，创下大桥正式通车以来单日验放最高纪录，表明两岸的交流已经恢复到常规状态。
城市的发展潜力，也吸引了大量人口流入，根据2020年珠海统计局发布的数据显示，2019年末，珠海全市常住人口 202.37 万人，比上年末增加 13.26 万人，增长 7.0%，蝉联人口增速全省第一。官方预计，到2025年珠海常住人口将超过300万人、GDP超过6000亿元;到2035年常住人口超过500万人，GDP迈进2万亿元，丰富的劳动人口涌入不仅为珠海这座城市注入鲜活的生命力，更助推了消费需求和繁荣的经济，也将带来新一轮楼市需求，以世荣为代表的当地开发商或又将迎来新一轮的机遇。
大湾区推动西部崛起
分析人士指出，承接大湾区桥头堡定位的珠海，需要更大的城市发展空间。目前东部城区发展已基本饱和，珠海要谋破局，必将高质量全面助力城市西拓，特别是集中资源建设西部中心城区，将西部中心城区打造成为西部公共服务中心、区域性生产服务中心已现成效。与此同时，西部生态新区下大力建设公共服务设施，补短板。
西部开发是珠海的重大战略，西部中心城区定位为珠海城市副中心、粤港澳深化合作拓展区、滨江田园生态宜居宜业示范新城。论珠海西城板块焦点，非斗门莫属，一大批教育、医疗、商业配套等公共设施也将落地。
在城市交通方面，斗门区第四届人民代表大会第六次会议上提到，要加快珠机城轨北延线，加紧立项规划建设为珠海西部连接市区及周边城市建设一条通勤轨道。
专家表示，加快西部生态新区开发建设，将是珠海参与粤港澳大湾区建设、提升城市能级量级的重要抓手。
低成本土地红利持续爆发
而随着珠海西部的崛起，当地一批优秀的企业将会受益。其中，被称为当地最大“地主”的世荣兆业将受益最大。
据了解，世荣兆业及其前身基本上是国内最早一批的地产商。1992年，社会主义市场经济体制理念提出，一年后《公司法》颁布实施，私人终于可以成立公司。1993年，世荣兆业的前身，珠海市斗门县兆丰房产开发公司成立，当时抓住时代机会的兆丰，以低价在珠海西区拿下了大把土地，资料显示，当时土地出让金为70元-90元/平方米，按目前珠海地价已达16000元/平方米。已经实现近200倍的增长。
而世荣兆业最新公布的数据显示，该公司目前在珠海拥有建筑面积46.09万平方米，竣工面积23.72万平方米，公司可供销售建筑面积27.36万平方米。截至去年底，待开发土地面积达82万平方米，按该公司目前项目开发量及开发节奏，现有土地储备可供进行为期5年至6年的可持续开发。
除了享受地产红利外，世荣兆业正在谋划布局大健康和新基建产业。该公司表示，国家政策对大健康产业的支持力度不断加强，各类政策支持为大健康的持续快速发展提供了充足动能。为此，公司将继续调整组织架构，搭建大健康产业运营平台，在前期战略规划的基础上持续推进大健康产业，寻找合适项目开展运营。此外，将密切关注新基建和环保产业各类细分领域，探索多元化布局之路。
据悉，珠海作为“粤港澳大湾区”城市群的城市之一，受惠于区域优势及政策红利，珠海房地产市场预计在未来较长的一段时间内会处于一个较好的发展期。 世荣兆业表示，公司会根据市场发展的需要，加快推进产品开发和入市，把握市场的红利机遇。
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