综合 来源：钱云科技 企鹅号 2020-08-03 13:40:33
2020年初央行在官方发出公告：存量房贷利率需要转为LPR，2020年8月31日之前完成。目前只剩下一个月的时间。此时很多朋友感到困惑，要不要转化为LPR?如果转，固定利率和LPR浮动利率该选哪一种?
既然官方已经发了公告，第一个问题也就明确了，转是必然的。关于第二个问题，该选哪种，之前我们先要了解一下固定利率和LPR浮动利率有什么不同。
1、固定利率
依照4.9%基准利率，你手上的房贷，可能是七折、九折、上浮10%、上浮20%等折扣利率，那么你现在对应的利率就是：七折3.43%利率、九折4.41利率、上浮10%为5.39利率,上浮20%为5.88%利率。
如果你选择了固定利率，那么以后就会保持你现在的利率，不再改变。
2、LPR浮动利率
这次改革参照的LPR是2019年12月的4.8%。
(1)假如你原来的房贷利率上浮1.1倍，也就是5.39%。5.39比4.8要高，5.39-4.8=0.59。这个0.59就是你今后的房贷固定加点数，永远伴随着你。
你以后的房贷利率就是：LPR+0.59。今年的LPR是4.8，你今年利率就是4.8+0.59=5.39。
2021年的1月1日，会根据2020年的12月的LPR报价来调整你的贷款利率。比如2021年LPR调整成了4.5%，那么你的利率就是4.5+0.59=5.09。
(2)假如你原来的房贷利率是打九折的，也就是4.41%。4.41比4.8要低，4.41-4.8等于负的0.39，这个负的0.39就是你今后的房贷固定减点数，永远伴随着你。
你今后的房贷利率就是：LPR-0.39。今年的LPR是4.8，你今年的利率就是4.8-0.39=4.41。
2021年的1月1日，会根据2020年12月的LPL报价，来调整你的房贷利率。比如2021年LPR调整成4.5%，那么你的利率就是4.5-0.39=4.11。
最后总结：
所以，从上面不难看出，如果目前自己房贷利率有打折优惠选择固定利率比较合适，如果是正常利率没有优惠，则选择LPR比较合适。当然，关键还是要看未来LPR的走势。
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