房贷转LPR进入倒计时 固定利率和LPR浮动利率你选哪一种?

综合 来源:钱云科技 企鹅号 2020-08-03 13:40:33

2020年初央行在官方发出公告:存量房贷利率需要转为LPR,2020年8月31日之前完成。目前只剩下一个月的时间。此时很多朋友感到困惑,要不要转化为LPR?如果转,固定利率和LPR浮动利率该选哪一种?

既然官方已经发了公告,第一个问题也就明确了,转是必然的。关于第二个问题,该选哪种,之前我们先要了解一下固定利率和LPR浮动利率有什么不同。

1、固定利率

依照4.9%基准利率,你手上的房贷,可能是七折、九折、上浮10%、上浮20%等折扣利率,那么你现在对应的利率就是:七折3.43%利率、九折4.41利率、上浮10%为5.39利率,上浮20%为5.88%利率。

如果你选择了固定利率,那么以后就会保持你现在的利率,不再改变。

2、LPR浮动利率

这次改革参照的LPR是2019年12月的4.8%。

(1)假如你原来的房贷利率上浮1.1倍,也就是5.39%。5.39比4.8要高,5.39-4.8=0.59。这个0.59就是你今后的房贷固定加点数,永远伴随着你。

你以后的房贷利率就是:LPR+0.59。今年的LPR是4.8,你今年利率就是4.8+0.59=5.39。

2021年的1月1日,会根据2020年的12月的LPR报价来调整你的贷款利率。比如2021年LPR调整成了4.5%,那么你的利率就是4.5+0.59=5.09。

(2)假如你原来的房贷利率是打九折的,也就是4.41%。4.41比4.8要低,4.41-4.8等于负的0.39,这个负的0.39就是你今后的房贷固定减点数,永远伴随着你。

你今后的房贷利率就是:LPR-0.39。今年的LPR是4.8,你今年的利率就是4.8-0.39=4.41。

2021年的1月1日,会根据2020年12月的LPL报价,来调整你的房贷利率。比如2021年LPR调整成4.5%,那么你的利率就是4.5-0.39=4.11。

最后总结:

所以,从上面不难看出,如果目前自己房贷利率有打折优惠选择固定利率比较合适,如果是正常利率没有优惠,则选择LPR比较合适。当然,关键还是要看未来LPR的走势。

标签: 房贷转LPR 固定利率 浮动

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