综合 来源：银柿财经 2022-04-28 16:44:56
在房地产市场销售数据并不乐观的情形之下，楼市政策暖风更令人期待，而这中间，真真假假的消息鱼龙混杂。
“公积金最高可贷100万”“深圳放开限购”“购房有补贴了”“二手房放开限购”……
随着相关政策的积极信号不断传递，全国各地陆续出台了多项楼市松绑或纾困政策，出台频次也愈发密集。由此，4月成为楼市政策最为繁忙的一个月。诸葛找房数据显示，从时间段上看，前三月度调控次数维持在25次左右，4月调控次数显得更为频繁，截止到4月20日，共调控31次，已超过以往全月的水平。
这其中，有待进一步官方消息核实的，也有被官方直接认证抑或辟谣的内容。
等待靴子落地
4月26日晚间，据多家媒体报道，佛山住建局以非公开方式给各区相关部门发布通知称，对不动产登记满5年的二手房不限购。不过，佛山市住建局工作人员回应银柿财经称，关于此事内部正在进行协调，暂未有明确通知，若业务调整完毕有最新消息将及时对外公布。
同样是4月26日，有关河北廊坊不限购的消息传的沸沸扬扬，不少网友号称抄底燕郊的时机到了。据报道，4月24日，廊坊市政府发布一则名为《关于公布市政府规范性文件清理结果的通知》，宣布对《廊坊市人民政府办公室关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》等3件市政府规范性文件予以废止，自通知发布起停止执行。
一旦上述意见废止，即意味着外地户口无需社保也可以买廊坊的房子了。但截至4月28日发稿时，记者尚未在廊坊市住建局官网找到《关于公布市政府规范性文件清理结果的通知》文件原文。而廊坊市人民政府及廊坊市住建局回应媒体时均表示，未接到上述通知。廊坊市住建局还称，目前廊坊仍执行非当地居民家庭提供3年社保或纳税证明等相关购房政策。
无独有偶，连日来，关于南京放松对限购、限贷政策的消息亦在网上流传。先是有媒体报道称，目前南京外地户籍开购房证明所需的社保或个税，由3年内24个月缩短为1年内6个月。后续据称，在限贷方面，南京将执行“认贷不认房”，即贷款结清后再购房仍算首套。
随后，南京市房产局相关工作人员回应媒体称，针对限购的放松，目前尚无相关文件，但“只要能开出购房资格证明，直接就能买”，以实际操作的结果为准。按南京市此前执行的限购政策，单身本地户籍限购一套房屋。4月28日上午，一位南京户口的单身人士登录“我的南京”APP进行实操发现，确实可以开出购房证明。
针对首套房首付比例，有媒体称，部分银行表示，如果名下无房但有过贷款记录，仍旧按五成首付执行。
真真假假
与此同时，还有一些官方或非官方的消息在蔓延。
日前，网上流传的“贝壳集团(深圳)高层群”微信截图提及，深圳即将放开限购限贷政策。按照网传图片所言，全国有贷款记录的只要还清深圳买房即可按首付三成算，“深户3年社保+3年深户”调整为“1年深户+一年社保”，非深户5年社保调整为3年。
不过，这一消息已经直接被辟谣。4月27日，深圳贝壳回应称，“经查实，网传截图内容为虚假图片且恶意造谣，贝壳深圳没有所谓的‘贝壳集团(深圳)高层群(436)’”。而这也不是第一次有深圳楼市松绑的假消息流出。此前，有关深圳二手房参考价将要调整的消息也不绝于耳，但截至目前官方并未发布相关信息。
广州房协专家委员邓浩治公开表示，“地方管理者对后市的预判存在较大差距，对‘房住不炒，不以地产为短期经济刺激工具’的理解有较大不同。”
而明确发布了楼市松绑政策的政府也不在少数，如衢州、兰州、大连、苏州、南宁、昆明等超过50城已陆续发布了不同力度的房地产宽松政策。
再如，4月28日，中山市人社局中山市人社局发布通知，大专无社保可买一套房。就在3月，中山市住房公积金管理中心明确，提高住房公积金贷款额度，最高额度可达90万元。
中指研究院分析指出，4月以来，各地优化房地产调控政策整体呈现三大特点。一是政策的落地节奏加快;二是政策向限购、限贷、限售等方向延伸，优化调整力度加大;三是城市向热点一二线城市扩围，向市场释放了积极信号。
“因为疫情和热点城市的改善需求信贷政策依然严格，楼市的整体热度上升非常缓慢，市场依然期待更多的稳定政策。”中原地产首席分析师张大伟表示，预计将有更多城市加快政策调整节奏。
需要提醒的是，虽然近期楼市政策频出，但真假消息仍有待分辨。当市场信心恢复尚需时间，过度“消费”政策的虚假传闻，只会违背“房住不炒”主流价值观。
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