综合 来源：中财网 2021-12-14 16:21:22
近日有消息称“上周开始深圳部分银行开始下调房贷利率，目前首套房贷款利率最低可至4.95%，二套房贷利率最低可至5.25%”。记者对此进行了实探，发现仅有个别银行网点表示下调房贷利率。
有一家股份制银行工作人员对记者表示“暂未收到房贷利率变动消息”，房贷利率目前没有调整。工作人员表示截至上月，首套房贷款利率为“LPR+45bp”，二套房为“LPR+95bp”。
另一家银行工作人员也表示近期暂未收到房贷利率变动信息，目前首套4.95%，该利率已经维持了好久。工作人员表示LPR利率近几月都没有太大变动，房贷应该会维持在4.95%左右。该工作人员还表示一般来讲年底利率不会再调整。
而华南一家银行个贷业务经理对身份为购房者的记者表示，目前二手房首套利率为4.95%，二套利率为5.45%，每家银行都差不多。一手房首套利率为5.1%，二套利率为5.6%。
另一家股份制银行个贷业务经理则表示，目前一手房和二手房利率一样，首套5.1%，二套5.6%。
深圳某股份制商业银行信贷经理对记者表示，目前我们暂未调整利率，一手房和二手房的首套房利率都是5.1%，根据市场不排除后续有下调可能。
但当记者以购房者身份就房贷利率相关信息询问另一家股份制银行网点个贷经理时，其表示首套房利率由5.1%降到4.95%。二套房目前为5.65%，可能会降到5.4%。
在本月召开的中央经济工作会议上，“房住不炒”的政策基调再次被明确。对于住房需求，会议要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
11月，中指研究院监测的50个代表城市中，长三角代表城市新房成交面积环比下降8.1%，同比下降31.7%;长江中游代表城市商品住宅平均成交面积环比增长9.5%，同比下降42.8%;珠三角代表城市环比增长7.2%，同比下降46.8%;成渝代表城市商品住宅平均成交面积环比增长2.1%，同比下降42.1%;京津冀代表城市环比下降6.3%，同比下降14.3%。
成交套数则更能反应购房者的情绪。整体来看，50城11月商品住宅成交套数96393套，环比下降57.52%，同比下降70.32%。1-11月累计来看，得益于上半年市场增长，50个城月均成交280090套，同比增长4.7%。
岁末年终，深圳个人住房按揭贷款利率出现了松动的迹象。
中证君了解到，近日，有部分中小银行下调了深圳地区的房贷利率，首套房贷款利率最低可至4.95%，二套房贷利率最低可至5.25%。不过，占据房贷按揭市场绝大部分份额的国有大行，目前并未跟进下调房贷利率。
深圳个别银行下调房贷利率
中证君了解到，目前下调房贷利率的银行是少数。“目前我们这边只有广发银行首套房贷利率是4.95%，二套是5.25%。”深圳福田区一房产中介陈凡(化名)告诉中证君。
陈凡说道，上一次调整是在今年5月，首套在LPR基础上上浮45BP，上调后，首套和二套利率分别是5.1%和5.6%，相当于100万元贷款月供首套相差92元，二套相差218元。
对此，中证君致电广发银行一福田支行求证，该行个贷客户经理表示，上周刚下调房贷利率，目前个人无房贷情况下，首套和二套利率分别是4.95%、5.25%。
对于放款速度，陈凡表示，这要跟办理业务的支行客户经理沟通，每个支行的情况都不一样，但最近基本上1个月左右可以办下来。
随后，记者又分别向几家国有银行以及平安银行、光大银行、北京银行进行了相关咨询。上述银行个贷部门的工作人员均表示，目前还没有接到下调个人住房按揭贷款利率的通知，依然执行首套房5.1%、二套房5.6%的年化利率。
“如果其他银行有下调，理论上我们会跟进，但目前还没有接到相关通知。”一家股份制银行个贷部的相关负责人告诉记者。
记者了解到，几家国有银行住房按揭额度比较充足。“提交资料完成过户抵押手续后，基本两周内可以完成放款。”中国银行某营业部个贷经理表示。
记者注意到，近期国内陆续有城市释放出房贷利率下调的消息。
贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示，11月监测的100多个城市主流首套房贷款利率为5.69%，较10月份回落4个基点;二套房贷款利率为5.96%，较10月份回落3个基点。
贝壳研究院发布的11月份百城银行房贷利率简报显示，11月，重点城市中约30%的城市下调利率，下调范围较上月扩大，主要覆盖长三角城市群、粤港澳大湾区。
新房花式促销
对于刚需购房者而言，近期的购房利好不仅是房贷利率下调，供应和选择也变多了。
12月11日，在深圳罗湖区某新盘认筹现场，人头攒动。
“今天看房和认筹的人很多，根本挤不进去。”一位带看中介告诉记者，该盘此次推400多套住宅，小户型起始总价低，认筹打95折，开盘再打95折，因此吸引了不少人看房。
临近年末，深圳不少开发商集中推盘入市抢收。供应一多，卖方便“卷”起来了，促销花样层出不穷：有买房送车的，网签完成就送奔驰或特斯拉;有推秒杀“爆款”的，限量出售9.4折特价房20套;有制造“涨价焦虑”的，称“双十二闪购节结束当日价格上调1%”。
在供应助推下，市场成交也回暖。数据显示，11月，深圳新房住宅成交5644套，环比上升19.8%。中原研究中心数据显示，12月深圳预计有24个新盘入市。
二手房回暖
“感觉市场正在解封，开始有成交了。”深圳福田区一豪宅片区房产中介告诉记者，在二手房指导价政策出台后，市场已经冷了大半年。近期，片区放盘和成交多了起来。
信贷政策利好也助推了成交。“这两个月银行放款很快，贷款额度多的银行渠道，基本上半个月就能完成放款。”上述中介说道。
市场冷了大半年后，此前“傲娇”的业主心态也变了。“诚心卖的业主愿意让价，放盘价1700万元的房子可以谈到1600万元，急卖降得更多。” 该中介说，该片区近期成交价比年初下降5%-10%。
数据显示，11月深圳二手住宅过户套数为2211套，环比上升37.8%。
价格则较此前的高峰期有所回调。克而瑞研究中心指出，深圳2021年10月二手住宅小区售价较2021年1月趋势性下滑，二手房价格现已基本回归2019年底水平。
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