佳兆业千万豪宅烂尾！业主购房5年至今仍未收楼究竟是怎么回事？

综合来源：中财网 2021-12-07 08:11:21

最近，佳兆业理财暴雷事件引发行业内外的广泛关注。记者发现，除了理财暴雷之外，佳兆业的房产项目也出现了问题。有购房者反映，位于广州金融城的佳兆业壹号项目出现烂尾，业主购房5年至今仍未收楼，这究竟是怎么回事?

佳兆业千万豪宅烂尾业主购房五年仍未收房

记者随同佳兆业壹号的业主们来到了位于广州市天河区的项目楼盘，从外部可以观察到，施工的外架已经撤去，但楼盘外立面和玻璃还没有完工，大门紧锁，业主们无法进入内部查看施工进度。

记者随后前往售楼处了解施工进展情况，但被工作人员告知负责人不在。

据了解，现场的业主于2017年购买了佳兆业壹号一期的房产，合同约定2019年12月毛坯验收，2020年底精装交付，后拖延至2021年底精装交付，现如今又被告知无法按时交付。

除了房子迟迟不能交付，原先销售承诺的延期交付赔偿金也出了问题。

佳兆业壹号业主招女士：买房的时候，我们问过有没有赔付，当时的销售告诉我们，如果真的延期的话，每日按照总房价款的万分之五赔偿，但是后来到了赔付的时候才发现，后面它非常非常多的补充条款是不赔付的。

记者查看购房合同，发现同一份合同上对逾期赔偿却有着不同的规定：合同第11页规定“开发商逾期交付，每日按照总房价款0.05%向业主支付违约金”;后来在补充条款中又修改为“每日按照总房价款0.02%向业主支付违约金”，并且增加了违约金上限为“已付房款的1%”;再后来，甚至又让业主签署了一份在某些政策影响下开发商可顺延交付、无需承担任何违约及赔偿责任的特别提示。

北京时择律师事务所刘云：如果两份合同对同一违约行为约定不同的违约金条款，一般来说，后签订的合同效力优于前合同。也就是说，补充合同条款的效力可能比原合同要高。而不管是原合同还是补充合同，如果违约金约定得太少，远远低于购房人的实际损失，购房人可以按照实际损失来主张违约金。最终能否得到支持由法院综合判定。

佳兆业资金问题频出部分工人欠薪停工

在采访中，记者发现，除了广州的这处楼盘项目出现延期交付，佳兆业旗下多个房产项目也因资金问题出现了欠薪、停工的问题。

记者在采访中了解到，佳兆业壹号项目不仅延迟交付，还出现了欠薪停工的现象，而这并非是个案，在广州市白云区小坪村，记者见到了佳兆业项目现场的工人。

工地工人：我们的老板长期跟着佳兆业做的，基本七八个工地，清远的、南沙的、中山那边的都停了，包括我们现在进的料做完就不做了，撤场了。我们八个人来两个月了就拿了一万元。今天我们老板还去黄埔佳兆业那边要钱了。

为了验证工人口中的欠薪停工现象，记者向几位工地项目的主管进行了求证。

工地主管：我们是佳兆业总包下面的企业，我们这边拖欠最多，光人工工资拖欠就一千七百多万元，还有材料款。没有说什么时候能解决，就在这里等。工人天天住在这里，吃饭钱，啥钱都没发，三个月都没发，一直扛在这里，哪里扛得住啊。

业内人士表示，佳兆业出现欠薪停工等现象的根本原因是其资金链出现了问题。据了解，佳兆业是深圳的房地产龙头企业之一，11月4日，由锦恒财富发行、佳兆业集团担保的理财产品出现兑付逾期，引发行业内外广泛关注。根据佳兆业方面公布的数据，锦恒财富目前到期未兑付逾3亿元，理财产品总金额约为127亿元。根据国家统计局发布的数据，今年10月全国商品房销售金额、面积分别同比下降22.6%和21.7%，房地产市场降温明显。

安信基金研究员马晓东：部分房企为什么会出现信用风险呢?我们认为原因主要有三点。第一，过去过度地追求规模导致房企增加了过高的杠杆，累积了风险;第二，行业整体信贷相对过去有所收紧，这种情况下过去一些过度依赖外部融资的房企资金链承压;第三，在市场转冷以及对预售资金监管趋严的情况下，房企的回款受到一定压制。