综合 来源：四海网综合 2021-12-03 15:46:58
对于任何一项投资或者行业，只有少部分人知道赚钱的时候，这就是赚钱的风口;但是当很多人都知道赚钱的时候，已经开始变成赚钱的陷阱。
房地产行业就是最好的例子，在房地产行业刚兴起的时候，大多数人只看到了房子的居住价值，并没有在意房子的投资属性，只有很少一部分人明白了房子的投资价值，当然这一类人基本上都实现了财富增值。
随着楼市的发展，越来越多人认识到了房子的赚钱效应，也有越来越多人加入到投资房产的大军中去，当所有人都想依靠房子来赚钱的时候，基本上就意味着投资房产赚钱的时代已经完全过去。
现在就连一些学生、买菜大妈、保洁阿姨，他们都知道可以通过买房赚钱，当每个人都知道炒房可以赚钱的时候，也就意味着投资房产的时代已经结束。
当然现在还有不少对房地产行业抱有幻想的人，他们看到别人通过买房大赚一笔，心里非常不甘心，也希望自己能够通过买房大赚一笔。也有一些人还没有看到楼市的转变，到现在还沉浸在过去的房价大涨中，坚信未来房价也一定会上涨。
对于这些对房地产行业还抱有幻想的人，还有投资房产打算的人，笔者建议你们慎重选择，并不是说现在房子已经完全没有投资价值，而是投资的机会越来越少，即使有部分房子可能会升值，普通炒房客也没有能力抓住。非常喜欢一位经济学家对炒房市场的定位：房地产投资已经进入越来越专业化的时代。换言之，只有那些比较专业的投资客，才能抓住投资房产赚钱的机会。
对于投资客来说，相比新房市场，更加关心的还是二手房市场，因为投资的房产最终是以二手房的形式卖出去，二手房的房价走势以及二手房的流动性，都是投资客十分关注的事情。
最近几年，二手房市场的表现非常不景气，主要有以下几个表现：
首先就是很多城市的二手房挂牌量偏高，根据二手房平台最新的数据，天津、成都、重庆等城市的二手房挂牌量均超过10万套，很多大城市的二手房挂牌量都存在偏高的情况，一些小城市的二手房更是处于过剩的状态。确切来说，市场上的二手房已经开始饱和，过去二手房可能是供不应求的状态，如今的二手房已经呈现明显的供大于求。
然后二手房市场出现有价无市，如果仅从二手房的价格来看，虽然近期不少城市的二手房价格出现回调，但是二手房的价格依然处于高位。不过价格水平并不一定能真实反映房子的价值，因为很多城市的二手房市场都呈现了有价无市的状况。比如楼盘的二手房挂牌均价事10000元左右，但是挂牌10000元基本上卖不出去，购房者只能尽可能降低售价才有可能卖出去。
最后调控政策也不利于二手房交易，二手房批贷难度增加。今年调控层面收紧了住房贷款，给银行房贷额度设置了上限，当银行贷款额度紧张的时候，会优先贷款给新房，不少银行都因为贷款额度问题停止了银行贷款。二手房的交易基本上都依赖银行贷款，基本上没人会选择全款买房，因此二手房贷款难度变高也就意味着二手房的流动性大幅减弱。
结合以上3个方面的分析，如今的二手房市场表现并不好，很多城市的二手房都处于有价无市的状态，还有可能会出现“贬值潮”，在这样的背景下，为什么投资客不选择降价抛售。关于这个问题，一位长期从事房地产行业的内行人给出3点分析。
第一：部分投资客对楼市还有很高的期待。
我们应该经常听到这样一句话：你永远叫不醒一个装睡的人。虽然说现在楼市遇冷已经是客观事实，但是依然会有一些人坚持不相信现实。
根据国家统计局公布的9月和10月70城房价数据，不管是新房还是二手房，环比价格都在回调，同时根据某些机构给出的销售数据，9月和10月的销售额也出现了大幅下跌。事实上这些数据基本上都表明楼市进入了转折时期，过去楼市繁荣的时代已经完全过去。
不过即使在这样的楼市环境下，依然还有很多人会坚信房价上涨，认为楼市的繁荣会继续下去。当然也会有一些存在侥幸心理的人，虽然现在楼市遇冷，很多城市的房价出现回调，但是自己名下的房子可能是真正的潜力住房，还有很大的升值空间。
总而言之，不管现在的楼市环境和房价走势怎么样，总会有不少人对未来的楼市有着很高的期待。
第二：有些投资客更倾向于长期投资。
有些投资客在投资房产的时候就奔着长期投资的想法去的，因为如果持有现金的话，通货膨胀会引起现金贬值，现金的购买力会逐渐下降。而房子是相对稳定的固定资产，适合人们长期持有，因此就会有不少人会把房子当成长期持有的投资品，以应对通货膨胀带来的贬值问题。
对于这部分投资客而言，即使短期内出现了楼市降温或者房价回调，都不会影响他们长期持有房产。从投资的角度来说，长期投资比短期投资更有远见，同时也会有更稳定的收益，不过从现在的楼市来看，打算长期投资房产的人，一定要学会优化手中的房产，尽可能持有真正的优质房产，因为一些品质比较差的房产没有长期持有的价值。
第三：如果降价抛售，可能会带来大幅亏本。
很多投资客看重的就是有没有亏本，当初他们投资房产的时候会期待大赚一笔，但是他们意识到楼市环境不好的时候，逐渐失去了赚钱的希望，不过大多数投资客还是希望能够收回成本。如果投资客选择降价抛售的话，就意味着无法收回成本，这是他们无法接受的事情。
因此即使现在的楼市环境不好，即使房子面临有价无市的问题，很多炒房客还是期待未来房价能够有所回暖，即使不能大赚一笔，至少要等到能收回成本的时候再把房子卖出去。
免责声明：市场有风险，选择需谨慎！此文仅供参考，不作买卖依据。
