综合 来源：广州日报 2021-11-22 09:12:42
近日，一则关于有银行重新开启接力贷产品的消息引起广州市民的关注。记者调查了解到，多家银行表示，没有做接力贷产品。不过，有房地产中介工作人员向记者透露，部分按揭员已经接到做接力贷的通知，目前已经在私下接单。值得关注的是，近期多项数据在释放积极信号。人民银行发布统计数据显示，截至2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。此外，贝壳研究院监测重点城市房贷利率数据显示，10月贝壳研究院监测的90城主流首套房贷利率和二套利率，均较上月下调1个基点，出现年内首次环比下降。有业内人士分析，预计当前类似接力贷等贷款产品确实会增加，购房者本身要注意相关资料的准确、准确评估还贷的能力等。
调查：银行表示没有做接力贷产品该类产品利率较高
记者关注到，早在今年2月份，有多家银行表示，已经取消接力贷产品。如今，接力贷产品是否重启了呢?“没有接力贷，我们一直没做这个产品。”某国有大行相关负责人向记者表示。另有股份制商业银行工作人员亦向记者表示，该行没有接力贷产品。
不过，有房地产中介工作人员向记者透露，部分按揭员已经接到做接力贷的通知了，目前已经在私下接单了。“现在这类产品只能通过贷款中介公司的按揭员来做。”该中介工作人员透露。
此外，有按揭公司工作人员透露，现在银行房贷都紧张，所以接力贷难度较大。“银行不愿意做接力贷，人力成本大，还得被各种查。”该按揭工作人员提到，估计小银行有可能做接力贷产品，从而吸引更多的客户，不过，该类产品的利率相较会更高。
什么是接力贷?记者了解到，接力贷的业务模式大概是，由父亲(或母亲)与一名具有完全民事行为能力的儿子(或女儿)两者作为共同借款人，向银行申请个人住房贷款。其中，“顺接力贷”是指的是以子女作为所购房屋的所有权人，子女方的父母作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。“倒接力贷”，则是指以父母作为所购房屋的所有权人，父母方的子女作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。
这也意味着，通过“顺接力贷”，银行可按照父母和子女的累积收入之和作为基础，来计算月还款额，从而增加贷款的额度。此外，若子女名下有房，父母名下无房，通过“倒接力贷”，子女以父母(名下无房)的名义购房，则可以按照首套房利率来办理房贷，并将贷款年限延长。
业内：有助于释放潜在购房需求预计类似接力贷等产品会增加
记者关注到，近期多项数据在释放积极信号。人民银行发布统计数据显示，截至2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。
此外，贝壳研究院监测重点城市房贷利率数据显示，10月贝壳研究院监测的90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点，出现年内首次环比下降。
有金融业内人士分析，如果房价比较稳定，那么接力贷这种品种会有一定生命力。反之，如果房价继续被严控，很大可能会继续强化对接力贷的限制。
“这种接力贷放宽了购房者的借款条件或门槛，可以增加借款额度或延长借款期限等，对楼市来说偏利好，有助于刺激市场楼市需求，有助于释放潜在购房需求。”某金融分析师提醒道，要注意接力贷的潜在风险，如是否存在炒房“漏洞”，以及潜在纠纷问题等。
“预计当前类似接力贷等贷款产品确实会增加。应该用务实的眼光去看待近期的各类贷款产品。如果是首付贷和经营贷流入房地产，那么要明确说这是违法行为。但是如果是接力贷，且办理贷款的属于一家人，那么这种情况下可以考虑在类似贷款产品上放开，而不作为被管控的产品。”易居研究院智库中心研究总监严跃进提到，关键是银行在发行此类产品的时候，要做到仔细审查，确保信贷申请和用途是清晰的，同时未来还贷是没有一点问题的。
严跃进分析，在落实好风控的角度下，可以允许部分银行和机构推进此类产品的落地。购房者本身要注意资料的准确，还要准确评估还贷的能力等。(全媒体记者王楚涵)
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