什么是接力贷?为何广州多家银行未重启接力贷?

综合 来源:广州日报 2021-11-22 09:12:42

日,一则关于有银行重新开启接力贷产品的消息引起广州市民的关注。记者调查了解到,多家银行表示,没有做接力贷产品。不过,有房地产中介工作人员向记者透露,部分按揭员已经接到做接力贷的通知,目前已经在私下接单。值得关注的是,期多项数据在释放积极信号。人民银行发布统计数据显示,截至2021年10月末,个人住房贷款余额37.7万亿元,当月增加3481亿元,较9月多增1013亿元。此外,贝壳研究院监测重点城市房贷利率数据显示,10月贝壳研究院监测的90城主流首套房贷利率和二套利率,均较上月下调1个基点,出现年内首次环比下降。有业内人士分析,预计当前类似接力贷等贷款产品确实会增加,购房者本身要注意相关资料的准确、准确评估还贷的能力等。

调查:银行表示没有做接力贷产品该类产品利率较高

记者关注到,早在今年2月份,有多家银行表示,已经取消接力贷产品。如今,接力贷产品是否重启了呢?“没有接力贷,我们一直没做这个产品。”某国有大行相关负责人向记者表示。另有股份制商业银行工作人员亦向记者表示,该行没有接力贷产品。

不过,有房地产中介工作人员向记者透露,部分按揭员已经接到做接力贷的通知了,目前已经在私下接单了。“现在这类产品只能通过贷款中介公司的按揭员来做。”该中介工作人员透露。

此外,有按揭公司工作人员透露,现在银行房贷都紧张,所以接力贷难度较大。“银行不愿意做接力贷,人力成本大,还得被各种查。”该按揭工作人员提到,估计小银行有可能做接力贷产品,从而吸引更多的客户,不过,该类产品的利率相较会更高。

什么是接力贷?记者了解到,接力贷的业务模式大概是,由父亲(或母亲)与一名具有完全民事行为能力的儿子(或女儿)两者作为共同借款人,向银行申请个人住房贷款。其中,“顺接力贷”是指的是以子女作为所购房屋的所有权人,子女方的父母作为共同借款人,贷款购买住房的住房信贷产品。“倒接力贷”,则是指以父母作为所购房屋的所有权人,父母方的子女作为共同借款人,贷款购买住房的住房信贷产品。

这也意味着,通过“顺接力贷”,银行可按照父母和子女的累积收入之和作为基础,来计算月还款额,从而增加贷款的额度。此外,若子女名下有房,父母名下无房,通过“倒接力贷”,子女以父母(名下无房)的名义购房,则可以按照首套房利率来办理房贷,并将贷款年限延长。

业内:有助于释放潜在购房需求预计类似接力贷等产品会增加

记者关注到,期多项数据在释放积极信号。人民银行发布统计数据显示,截至2021年10月末,个人住房贷款余额37.7万亿元,当月增加3481亿元,较9月多增1013亿元。

此外,贝壳研究院监测重点城市房贷利率数据显示,10月贝壳研究院监测的90城主流首套房贷利率为5.73%,二套利率为5.99%,均较上月下调1个基点,出现年内首次环比下降。

金融业内人士分析,如果房价比较稳定,那么接力贷这种品种会有一定生命力。反之,如果房价继续被严控,很大可能会继续强化对接力贷的限制。

“这种接力贷放宽了购房者的借款条件或门槛,可以增加借款额度或延长借款期限等,对楼市来说偏利好,有助于刺激市场楼市需求,有助于释放潜在购房需求。”某金融分析师提醒道,要注意接力贷的潜在风险,如是否存在炒房“漏洞”,以及潜在纠纷问题等。

“预计当前类似接力贷等贷款产品确实会增加。应该用务实的眼光去看待期的各类贷款产品。如果是首付贷和经营贷流入房地产,那么要明确说这是违法行为。但是如果是接力贷,且办理贷款的属于一家人,那么这种情况下可以考虑在类似贷款产品上放开,而不作为被管控的产品。”易居研究院智库中心研究总监严跃进提到,关键是银行在发行此类产品的时候,要做到仔细审查,确保信贷申请和用途是清晰的,同时未来还贷是没有一点问题的。

严跃进分析,在落实好风控的角度下,可以允许部分银行和机构推进此类产品的落地。购房者本身要注意资料的准确,还要准确评估还贷的能力等。(全媒体记者王楚涵)

标签: 什么是接力贷 广州多家银行 产品利率较高 潜在购房需求

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