综合 来源：华尔街见闻 2021-11-15 16:01:47
随着整个欧洲的房价不断上升，西班牙政府正准备通过立法对房租进行控制，该法将保护弱势租户免受投资基金和其他大房东的侵害。
据英国金融时报称，支持该法案的西班牙左翼政党“我们能”党(Podemos Party)领导人伊奥尼·贝拉拉(Ione Belarra)表示，该法案将纠正十多年前欧元区金融危机和机构基金到来所带来的行业失衡。她在接受采访时说：“大型投资基金在这里看到了投机房地产业务的利益。”
“现在这种情况会受到限制。大房东可以继续做房地产生意，但他们要付出代价，上交租金收入的30%以上的代价。”
该法案还有许多其他举措，旨在禁止向投资基金出售社会住房。其中一项措施将允许地方政府要求拥有10套以上房产的人为所谓“压力地区”的租金设定上限。在这些地区，租金涨幅远远高于通胀水平。
该法案还将允许地区实施税收激励措施，鼓励小业主降低租金，或实施惩罚措施，防止他们继续空置房产。
2013年，当地方当局在金融危机之后迫切需要平衡账目时，私募基金黑石集团以 1.29 亿欧元的价格从马德里市购买了 1860 套公寓。它们现在是该集团价值50亿欧元的西班牙房地产投资组合的一部分，该投资组合还包括酒店和办公室。
黑石现在是西班牙最大的房东，该集团已经在西班牙拥有近30000套房屋。
欧洲的住房市场逐渐紧张
黑石对这些资产的积累恰逢西班牙房地产市场发生深刻的结构性变化。
在欧元区危机之前，西班牙经济以建筑业为中心，推动了银行系统、就业市场甚至政府收入。崩盘后，抵押贷款变得更难获得，数十万人失去了家园。
结果，越来越多的人寻求租房，扭转了几十年来住房拥有量上升的趋势——尽管自住者仍占房屋的四分之三以上。
需求增加推高了成本。根据安永咨询的计算，过去五年平均租金上涨了 40% 以上。而西班牙的青年失业率超过 30%——超过一半的25至29岁的年轻人仍然与父母住在一起。
在本次西班牙政党法案出台之际，欧洲大部分地区都在担忧房租和房价的上涨。
据路透社报道，德国柏林市民在9月曾发起公投，呼吁政府没收大型住房机构的房屋并将其社会化，如果政府采纳这一倡议，将能控制约24万套公寓。
爱尔兰媒体The Journal.ie上周三称，爱尔兰全国可供出租的房屋数量已降至“历史最低点”，导致都柏林的租金同比上涨了2.7%，全国平均租金比去年上涨了11.9%。
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