综合 来源：华尔街见闻 2021-11-08 16:23:45
11月5日，世茂股价大跌13.26%，债市也遭遇血洗，一笔名为”15世茂02” 的公司债更是跌了25.81%。投资者的恐慌情绪可见一斑。
恐慌来自一则传闻。有消息称，世茂与陆家嘴信托正在谈延期。在当下的市场中，这无异于表明公司资金链紧张，甚至会产生连锁效应。
世茂集团很快发布澄清声明，称经内部摸排以及与陆家嘴信托确认，目前世茂集团与陆家嘴信托合作正常，过往从未有过逾期或面临延期偿付事项。
同时，世茂集团表示，消息为不实传播，并提醒投资者在市场波动频繁期间，切勿轻易根据虚假消息作投资判断，以免被利用。对于编造和散布谣言行为，世茂集团保留诉诸法律的权利。
此外，华尔街见闻亦获悉，在11月5日下午，世茂集团紧急召开投资人电话会议，包括世茂集团副主席许世坛在内的高管团队参会。
会议上，管理层表示，近期国内债券大跌的原因在于，有一些只有一手的几千、几万元的资金在砸盘，监管方建议世茂停止散户参与债券买卖，保障比较成熟理性的机构投资者。但管理层担心这样做了后投资者会有一些恶意猜想，是不是不给散户买卖了。
不过，10月初阳光城也曾禁止个人投资者参与部分债券买卖，仅限专业投资者中的机构投资者买入。最后也未起到明显的效果。
前两年还频频出手收购泰禾、福晟等房企资产而有“并购王”之称的世茂，如今也面临现金流压力，在销售端，出现了明显下滑。管理层透露，今年全年销售目标原本是3300亿，但按照目前的趋势应该在2900亿左右。明年预期也会在3000亿以内，如果政策有所放松可能会超过3000亿。
在销售顺利的情况下，管理层预计全年的回款会有2000多亿，这能够保障债务偿还。
在融资端，世茂这样有投资级评级的开发商，也发不出债了。目前世茂有50-60亿的发债额度，但就发不出去。不能借新还旧，公司压力很大。
管理层表示，现在最关键的是金融机构的信心。为了提振信心，会准备回购债券、股票。话音落下没多久，11月5日晚间，世茂就于公开市场购买本金额合共为150万美元票据。
唏嘘的是，世茂也打算卖资产了。许世坛透露，有一些之前舍不得卖的优质资产在谈出售，这些资产的负债很少，100亿的资产能够在还贷后拿回50-60亿左右。
此前在中期业绩会上，世茂管理层也曾表示，下半年计划完成10亿非核心资产的处置。从投资者会来看，世茂在资产处置速度和量上都有所增加。
然而，放眼望去，市场中现在遍地都是想要卖资产纾困的房企，可是却没有多少人来买，因为大家手里都没有钱了。
这样还能撑多久?许世坛认为，目前调控政策基本已经到底，但监管还是卡得很严，开发商的流动性还需要一定时间去缓解。对于行业来说，当下的一两个月最为关键。
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