金科股份中秋、国庆双节销售130亿 发展轨道行稳致远

综合 来源:北京商报 2021-10-11 11:12:35

在刚刚过去的中秋、国庆双节10天假期中,金科股份实现销售额130亿元,较2020年双节增长50%。

此外,金科股份今年的销售质效也进一步提升。金科发布的业绩喜报,今年前三季度公司实现销售回款1398亿元,回款率超95%。

坚持稳健发展

在2021年半年度业绩说明会上,金科即提出了现阶段企业经营策略,“一稳二降三提升”,稳健发展,降低负债、降低库存,提升盈利能力、提升核心竞争力、提升资产运营能力。稳健发展是最终目标,这需要提高经营质效、优化财务结构、充分重视现金安全。

在这一策略指导下,一方面,金科坚持做大销售,克而瑞销售排行榜有数据显示,今年前9月金科累计实现销售金额1471亿元;中秋、国庆双节10天,金科再实现认购成交额130亿元,较2020年双节增长超50%。

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与此同时,今年前三季度,金科实现销售回款1398亿元,回款率超95%。高质量的销售与回款,为公司经营现金流安全和稳健发展保驾护航。

此外,金科坚持降低有息负债规模、优化债务期限结构。2021年半年报数据显示,金科股份“三道红线”监测指标持续保持“绿档”,上半年总有息负债规模降至941.44亿元,同比压降超160亿元。其中,一年内到期有息负债268亿元,占比降至28.47%;一到三年内到期有息负债为524.69亿元,占比为55.73%;三年以上到期有息负债为148.75亿元,占比为15.80%。

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同期,公司货资金余额约为370.30亿元,对一年内到期有息负债覆盖更为充裕,公司现金流动安全得以加固。

创新营销赋能销售

良好的销售业绩,离不开产品力、服务能力的支撑,也得益于成功的营销策略。

金科在今年已经全面拥抱数字化转型,着眼于房企精准营销、私域流量运营、全民营销等数字营销能力建设。在刚刚过去的9月,借力数字营销系统,10天实现新增注册经纪人17万组,推荐量达46万组,全民推荐成交30亿,环比增长达200%。在流量为王的时代,不断拥抱数字化改革,打好数字化基础,是金科在未来时代竞争中屹立长“红”的一大诀窍。

而激烈的竞争中,创新营销方式,吸引更多客户的关注,带来更多的成交,金科更是深谙其道。

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国庆期间,金科推出以“金科红,就是燃”为主题的整合营销活动,联动全国460多个项目,打造爆款房、爆品价,围绕金科产品中江、湖、海、岛吸引出游人群,邀约人群打卡,“红归故里 燃爱山河”的活动吸引大量客群到访,售楼部人气火爆。

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现场火爆图片

“四位一体、生态协同”护航高质量发展

2021年,是金科“新五年”战略的开局之年。实现跨越式发展的金科,正式步入高质量发展轨道。

依托“四位一体、生态协同”的高质量发展战略,金科提出精耕地产主业,做强智慧服务,做优科技产业,做实商旅康养,进一步整合产业链生态圈,保持行业竞争优势。

作为多元赛道布局中的主力之一,金科服务已于2020年11月正式在港交所上市,金科成为了重庆首家A+H股民营企业。2021年上半年,金科服务业绩全面爆发,营业收入由2020年同期的13.70亿元增至25.86亿元,增幅88.79%;归母净利润同比增长80.3%达5.3亿元,净利润率达20.95%。总在管面积达1.87亿米;新增合约面积3477万方米,相较去年全年增长规模实现132%增长。截至目前,无论是服务规模,还是消费者满意度,金科服务都位居行业头部。

此外,金科也在加大布局以大产业、大健康、大消费为主的“地产+”多元化赛道,进一步提升公司的盈利能力和永续经营能力。截至目前,企业在该赛道布局已取得良好成效。

例如大产业方面,金科产业已进入重庆、四川、湖南、山东、山西、江苏、河北等14个省份22个城市,累计开发运营管理项目28个,面积超1300万方米。通过建设、运营高标准、高质量的产城项目,助推区域产业结构升级。

大消费板块,金科商业在全国已拥有项目60余个,商业总体量300万㎡,形成了“中西部、长三角、环渤海”的全国化发展战略布局。今年上半年,金科新的三大商业产品线相继浮出水面。其中,金科中心是新一代的城市综合体,首个项目在重庆建成并正式投入运营;作为新一代的购物中心,金科·爱琴海商业项目完成在重庆、昆明、慈溪三地的品牌落位;而金·WALK将成为金科商业网未来的重头戏,重庆、贵阳、武汉、南宁、昆明、徐州和运城等城市均已有落地。

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金科悦FUN实景图

“四位一体、生态协同”发展,为今后的业绩提供了多个支撑。金科的未来,更加可期。

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