综合 来源：长江商报 2021-08-30 10:33:53
上半年，“利润王”中海地产保持了一如既往的稳健。
近日，中国海外发展有限公司(00688.HK，简称“中海地产”)发布截至2021年中期业绩公告。2021年上半年，中海地产收入上升21.7%至人民币1078.8亿元;净利润为207.8亿元。
在房地产行业近两年利润水平整体下滑的背景下，中海地产今年上半年的净利润率仍然达到19.3%，位于行业的较高水平。
上半年，中海地产在中国14个城市新增20幅土地，总购地金额513亿元，新增货值1105亿元。截至2021年6月30日，中海地产总土地储备为9224万平方米。
“三道红线”方面，上半年，中海地产资产负债率为60.2%，净借贷比率33.8%，继续保持“绿档”。期内，本集团的加权平均融资成本3.6%，继续保持行业最低区间。
下半年将有15个商业项目集中入市
今年上半年，中海地产实现合同销售额约2072.1亿元，同比增长约20.5%;实现营业收入约1078.8亿元，同比增长约21.7%;毛利率为28.5%，较上年同期减少2.1个百分点;归母净利润约207.8亿元，净利润率为19.3%，同比增长1.2%;扣除税后投资物业公允值变动收益的归母净利润为192.3亿元，同比上升10.9%。
上半年有10座城市销售金额超50亿元，其中北京超200亿元、广州超100亿元，上海、南京、济南、长沙、苏州、宁波等8座城市超50亿元。
物业投资方面，截至2021年6月30日止，中海投资物业租金收入为22.7亿元，同比上升18%，其中写字楼租金收入为17.4亿元，同比上升14%，购物中心租金收入为5.2亿元，同比上升31%。投资物业公允值变动收益为20.3亿元，同比下降60.9%，税后股东应占净收益为15.5亿元，同比下降51.3%。
知名地产分析师严跃进对长江商报记者表示，中海营收和利润数据继续向好，即体现了中海一贯稳扎稳打的经营能力和盈利能力，也体现了其在疫情期间冲破阻力，持续向好的特征。类似三道红线方面的指标，也说明其积极控负债降风险，体现了当前央企较好的担当。类似业绩也有助于其后续进一步发展和扩张。
值得关注的是，报告期内，中海的商业资产实现收入25亿元，同比增长23.3%。中海地产方面表示，2021年，公司商业项目将迎来一波入市高峰，其中下半年还将有15个商业项目集中入市，涵盖写字楼、购物中心、酒店、长租公寓、物流产业园等多种业态，年内增加的新入市商业总建筑面积预计约101万平方米，较2020年末增长20.7%。
在中期业绩公告中，中海认为，行业洗牌期加速到来，政策与市场将给予财务健康、遵循商业逻辑的企业更大发展空间。中海预计，房地产金融将继续收紧，下半年商品房销售增速走低，全年销售保持平稳增长。
财务稳健积极扩储
中海地产副主席、执行副总裁罗亮在今年上半年业绩会上表示：“集团财务稳健，杠杆率低，实现了价值创造，包括控制成本，降本增效，因此有信心保持一个行业领先的利润率。”
过去十多年，中海地产资产负债率一直都控制在60%上下，净借贷比率保持在40%以下。
今年中期，中海地产一如既往稳健，其资产负债率为60.2%，远低于2020年行业平均资产负债率(79.1%)。
其中，上半年集团总借贷为人民币2284.5亿元，银行结余及现金人民币1174.3亿元，净借贷比率维持于33.8%的行业低水平。未触“三条红线”中任何一条，继续保持在“绿档”。
融资成本也处于行业最低区间。根据中报，中海地产上半年加权融资平均成本为3.6%。上半年发行中票及中国房企首单绿色碳中和CMBS等合计76亿元。
由于资金充裕、财务稳健，三大国际机构在上半年还给予中海地产行业领先的信用评级，分别为惠誉A-、穆迪Baa1、标普BBB+。
稳健的财务成为中海地产在扩充土地储备方面的优势。中海地产持续推进蓝海战略，多渠道获取大宗优质土地，上半年集团在14个城市共吸纳20宗土地，总购地金额513亿元，权益购地金额458亿元，新增货值1105亿元，其中：京津冀、长三角和粤港澳三大都市圈总购地金额达241亿元，占比47%;货值达575亿元，占比52%。
截至2021年6月末，集团系列公司总土地储备9224万平米，对应总货值约1.5万亿元，集团系列公司(不含中海宏洋)总土地储备5940万平米，权益面积4985万平米。
土储结构聚焦主流城市。集团系列公司(不含中海宏洋)一线城市(含港澳)总货值4706亿元，占总土储40.1%;三大都市圈总货值7138亿元，占总土储60.7%。
整体来看，今年前6个月，中海地产连同其附属公司收购的土地累计应占楼面面积约445.74万平方米，累计应付的土地出让金约457.96亿元。
据今年3月业绩会上透露，中海2021年全年拿地目标1650亿，上半年才花了400亿，如此看来，中海下半年必将加大力度，继续深耕一线、重点项目，增加优质土储。(记者赵洁)
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