生活便利板块的中小户型依然受“刚需”买家欢迎

综合 来源:广州日报 2021-08-12 14:50:15

根据广州中原研究发展部的统计:广州市7月二手住宅成交量(自助网签+中介网签)为8912宗,环比6月同期(7794宗)回升14.3%,但同比去年7月减34.3%。记者梳理1~7月二手房交易数据时发现,二手交易有了新变化:目前总体价格偏低,中低价位盘成为交易主力;生活便利板块的中小户型依然受“刚需”买家欢迎;值得一提的是,目前业主心态松动,优质资源板块也有了议价空间,买家或可以淘到笋盘。

中低价位盘成为成交主力

目前,二手房市场的成交主力依然是偏紧凑的中低价位单位。合富大数据统计显示:在7月广州二手住宅网签个案当中,面向“刚需”买家,总价在400万元以下的占比在8成左右。其中,总价在200万元以下的网签占比甚至达到4成多。总价在200万~400万元之间的网签占比则有3成多。总价超1000万元的网签占比仅为2.2%。

从网签个案面积段分析:面积在60~90方米之间的中小户型仍是二手住宅市场的成交主力,占比接4成。而面积在90~120方米之间的偏舒适户型,占比接3成。

紧凑户型在二手市场上比较吃香的趋势在今年上半年已有抬头。广州中原研究发展部的数据显示:2021年上半年,一房户型的房源成交大增,成交占比上升至12.7%,60方米以下的房源成交占比较去年下半年增加2.6%,达18.8%。

在二手房市场觅房的主要还是追求实用的“刚需”买家。去年以不到200万元购入海珠区一套小两房的许先生,正是看中该物业靠地铁8号线站点,可以一线直达其工作单位。

优质资源板块有了议价空间

入手越秀区二手房的买家,相当部分是看中了该区较为优质的教育资源。这也让一些位于名校附的住宅项目挂牌价格居高不下。不过,这个势头从今年五六月份开始就有所松动。东风东板块整体楼市交投活跃度降温,成交周期大幅拉长,客户入市回归理

从广州中原研究部提供的案例看,锦城花园约159方米的户型,和之前在较高成交价位时对比,已有约5%左右的议价空间。越秀区7月份的成交有所回升,增幅有3成多,二手住宅成交约906宗。

“刚需”买家仍爱市中心区域

市中心区域生活氛围较好的板块依旧保持一定的活跃度,比如海珠、荔湾以及白云区部分区域。特别是海珠区,由于一些地段周围配套较齐全,地铁公交等交通便利,在这几个月表现出了较强的韧。有分析指出,这主要是因为,海珠区市场价格相对合理,属于市中心区中相对价格低洼区域。进入7月份,海珠区二手成交环比6月增3成,成交约1252宗。工业大道沿线板块表现稳,比如保利红棉花园套均价格在210万元左右,对年轻“刚需”买家来说较为适宜,海珠西板块期也比较活跃。

7月份荔湾区的二手房市场复苏明显,成交宗数约683宗,环比上升8成左右。总体来说,荔湾区二手盘源充沛,业主报价比较合理,部分优质盘源也有了议价空间,使得买家接受意愿较高。

白云区的成交活跃板块集中在机场路一带,以汇侨新城为主,成交均价在每方米2.5万元左右,价格比较适宜。

在市中心板块中,天河区原先相当受关注的东圃板块,7月份活跃度有所下降,上门客户以租客为主。目前该片区业主心态比较强势,让利幅度小,以骏景花园、中海康城两盘为成交主力。

外围各区中番禺大盘保持活跃度

外围区域中,7月份番禺市场表现理想,成交量约1300多宗,位于广州各区交易量之首。由于开发早、大盘多、整体配套较为完善,位于番禺区的亚运城、祈福新邨、华南碧桂园等大盘成交活跃度较高。特别是祈福新邨,教育、医疗以及商业配套比较齐全,户型类型丰富,再加上地铁22号线首通段或将在年内开通的预期,更受80后、90后“刚需”买家的青睐。

而其余外围区域的成交量相对普通,增城7月份成交量约870套,花都约791套,南沙约280套,从化约318套。

市场预测

趁业主心态松动入手

或可淘到笋盘

广州中原研究发展部分析认为:除了各地陆续出台的调控政策让房地产市场气氛趋紧,买卖双方观望情绪加重外,贷款利率方面的调整也增加了购房成本,这导致部分买家入市意愿不强。预计8月份全市二手住宅整体成交宗数仍然会在9000宗左右的相对低水

广州日报全媒体记者建议,期有“刚”置业需求、且想生活在城市中心的买家,可以趁现在业主心态比较松动而多了解下市场行情。特别是海珠区和荔湾区,都是配套比较齐全、地铁公交线路密集的老城区,那些楼龄在10多年的大中型社区,由于盘源多,比较有机会淘到笋盘。另外,随着年内将有两条新地铁线路的首通段开通,不妨留意沿线配套齐全的大盘。不过,由于这几个月广州房贷利率上调,房贷额度紧张,部分二手房买家难以在短期内获批贷款,资金方面的规划需要提前进行。(记者 陈白帆)

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