综合 来源：北京日报 2021-07-26 11:29:32
房地产领域违法违规行为仍时有发生，整治规范房地产市场秩序还存在不少薄弱环节。昨天，住房和城乡建设部等8部门对外发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》。这份文件格外重磅，剑指楼市各环节乱象。对此，有专家解读，预计下半年房地产调控或将从严从紧。
通知提出，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。违法违规行为得到有效遏制，监管制度不断健全，监管信息系统基本建立，部门齐抓共管工作格局逐步形成，群众信访投诉量显著下降。
记者注意到，因城施策突出整治重点包括房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务四大项。尤其是房屋买卖方面，包括捂盘惜售，囤积房源;挪用交易监管资金;套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房;协助购房人非法规避房屋交易税费;违规收取预付款、“茶水费”等费用，变相涨价;利用不公平格式条款侵害消费者权益;捆绑销售车位、储藏室;捏造、散布不实信息，扰乱市场秩序。住房租赁方面的问题，包括克扣租金押金;采取暴力、威胁等手段强制驱赶租户;违规开展住房租赁消费贷款业务;存在“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，房地产秩序综合规范治理将形成完整闭环。他认为，从2019年6部门开展住房租赁中介机构乱象专项整治到今天8部门开展房地产市场整体秩序的全面整治规范，覆盖了房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等各个领域;联合部门也增加了自然资源部、税务部门;从前期土地获取、开发、买卖、租赁以及后期的物业服务，涉及过程中的广告宣传、交易税费、资金来源等。
值得一提的是，这次通知还明确要求，持续加大惩处力度。各地将对本行政区域内违法违规的房地产开发企业、中介机构、住房租赁企业、物业服务企业、金融机构、网络媒体及从业人员，依法依规采取警示约谈、停业整顿、吊销营业执照和资质资格证书等措施，并予以公开曝光;涉嫌犯罪的，移交公安司法部门依法查处。对逾期不能偿还债务、大规模延期交房、负面舆情较多等存在重大经营风险的企业，实施重点监管，提升风险防范化解能力。(记者 曹政)
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