综合 来源：房产兮公众号 2020-07-09 11:08:28
根据央行发布的住房按揭贷款数据显示，截止到2018年末，全国个人住房贷款余额为25.75万亿元，每个家庭背负房贷的数据比较可观，说明买房还房贷是一件很平常的事。利息加起来有90万元。可以看到这两种选择的利息是相差30万元的。10年30万元说多也不多，说少也不少，选择20年就每个月还款多一点，辛苦一点，选择30年呢，就每个月轻松一点，时间长一点，但是多出30万的差额。
大部分人选择的期限都是30年或者是20年。很多人都说贷款期限越长越好，也有很多人说还是应该及早的把贷款还清，那么贷款的期限，到底是20年划算，还是30年划算呢?内行人帮我们算了一笔账。这几年来楼市的变化也是不可谓不大，从之钱的房价高涨，到现在被调控之下的略微下跌，将来的房价也会更加的稳定。所以现在有不少的刚需族在准备买房子，每个人都选择不还!不用花这冤枉钱还有房子住!现在倒好，偏要进套!钱越多赚越多，钱越少压力越大!辛苦一辈子为了个房贷!
基于公积金贷款的低利息，第一是不建议提前还款，第二就是贷款越久越好。特别是一些月收入相对较低的人群，这样还贷压力相对也能少很多。大部分人选择的期限都是30年或者是20年。很多人都说贷款期限越长越好，也有很多人说还是应该及早的把贷款还清，那么贷款的期限，到底是20年划算，还是30年划算呢?内行人帮我们算了一笔账。10年前和今天同样的100块能买到的东西大不相同;而且房贷相对于其他的贷款是比较便宜的，可以利用手里多余的前来做个人规划或者是投资理财。
商业银行发放贷款也是以盈利为目的，否则就可能面临破产，所以，银行希望在国家允许的范围内获取更多的利润。而对于个人来讲，我们希望尽量少还银行利息，以节省辛苦赚来的血汗钱。所以，这两者之间本身就是一对利益平衡体。买房子最重要的方式是借钱，尤其是在大城市。事实上，能全款买到一套房子的人并不多，虽然你可能从各个媒体上看到数千万的豪宅在几秒内就被买走，但事实上，全国千万以上的豪宅，年成交量是非常低的，甚至几个月都卖不出去一套。
不能享受低利率的公积金贷款，只能全部使用商业贷款，如果按照30年贷款且享受到基准利率水平，使用等额本金和等额本息两种不同的还款方式，其还款利息差别巨大：最终产生的利息肯定就越多。但是，对于很多购房者而言，月收入有限，平日的支出又不少，考虑到还贷压力，还是可以选择贷款30年的。这样虽然利息支付的要多一些，但是你的月供就少了很多，这样压力相对也就小很多。
有一定经济基础的家庭，从个人意愿来讲，会优先选择等额本金还贷方式。但现实情况是，有的银行未必会给你希望的还款方式。所以，我们需要尽量做好“沟通”。我们需要知道如何确定贷款的数额，还有就是贷款多少是最划算的。这一点需要根据个人的资金实力来决定。有些人喜欢借更多的钱，而另一些人则喜欢从还款压力的角度考虑，所以借的钱少一点。要买房的话，考虑到生活质量不受太大的影响，还是选择贷款30年吧。虽然，看起来利息会高很多，但是你每个月月供却低很多。假如那天资金允许了，你还可以提前还款。
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